【大紀元2010年12月21日訊】（大紀元綜合報導）「再不走，我這輩子恐怕真要打光棍了！」今年31歲的何海軍在北京一家官方網站打拚了5年，經人介紹，他已相親不下10次，儘管才貌俱佳，但對方得知他是個無房戶後，最終都委婉地以「我們不合適」為由匆匆結束。

經歷多次打擊之後，何海軍決定離開北京，投奔山東一家民營企業：「至少，那裡生活壓力相對小，幸福指數要高。」

樓市調控，房價還沒有「平穩著陸」，房租卻「漲聲一片」。各地房租紛紛上漲，租金漲幅更為明顯。據統計，目前北京城區加郊區共有可出租房屋大約240萬套，其中有租賃需求的人口約700萬人，而 1-11月份北京普通住宅房租價格為3179元，同比上漲了23%。

而住建部日前出台的《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)再次嚴禁群租，讓部份「北漂」擔心明年2月1日起，北京將取消隔斷房出租(群租)政策實施後，房租會再次上漲。如果那樣，他們就只能考慮回老家了。

專家在表示，嚴禁群租很難真正得到落實。如果操作不當，不僅有可能進一步推高房租價格，還將激化租賃雙方的供需矛盾。政府因該首先建設大量的公共租賃房、廉價房，增加供應低價房源以解決巨大的需求量。

群租 艱難生存下的無奈選擇

在北京、上海等「租不起」的一線城市，「群租」已經是「蟻族」們不得已而為之的選擇。
據媒體報導，今年4月份以來，全國大中城市的房租漲價已經遠遠超過房價上漲。以北京為例，鏈家地產統計，1-11月份普通住宅房租價格為3179元，同比上漲23%。

成都普通住宅房租從9月份開始，每月環比上漲5%左右，到11月底，房租環比上漲20%左右。由於物價的上漲所帶來的租金價格上漲，在二三線城市也漸成趨勢。

在房租價格持續上漲的情況下，因為無力支付高價房租，「群租」越來越多。

「為了生存，只能群租。」目前，剛畢業來上海工作的小施與其他5個同學在嘉善路附近共同租了一個面積約25平方米的小閣樓，月租2400元，加上水電費，每個人大概每月支出700元，「我月薪只有2500元，如果一個人租，每月薪水只夠付房租。」

「北京動物園批發市場的廁所門板上貼滿了床鋪出租廣告，大概是400元一個月，這個價格對於北漂族來說很具吸引力。」在北京工作的蔡小姐對床鋪出租已經見怪不怪。

來自河南的小焦夫妻2002年來北京打工，當時房租只要200元。隨著北京房價不斷上漲，他們也在不斷搬家，半年前他們花了800元租到了現在住的地方。一套175平方米的三居室隔斷成的10個小間中的一間。他們擔心新政策 實施後，房租會再次上漲。如果那樣，他們就只能考慮回老家了。

然而，群租房在解決了「蟻族」們安家問題的同時，也帶來了一系列社會問題。如北京「蟻族」聚集區「唐家嶺」，由於距離中關村、上地等企業密集區比較近、房租便宜，大量外地來京人員選擇在此租住，但也由此引起了嚴重的亂搭亂建現象。

限租 租金上漲逼退「蟻族」

目前北京一線大城市房屋的租售比已遠遠高於國際認可的1︰200。而租房群體大多數集中於城市尋求發展的「外來戶」和畢業不久的大學生。這兩大群體的共同特點是收入低。 如果說高漲的房價更多影響的是人們住房的改善性需求，那麼房租上漲影響到的則是這部份低收入群體最基本的生存需求，他們已經被逼到了牆角。

據《國際金融報》報導，限制群租，只會讓「蟻族」無處容身。復旦大學房地產研究中心教授尹伯成指出，「不允許群租和床位出租，將進一步減少市場出租房屋面積的供應量，同時也增加市場對低價房源的需求量，這樣會助推供需矛盾，導致房租上漲。」

中國房地產信息集團分析師薛建雄看來，這個規定不一定能得到落實，「規定並不詳細，具體操作起來很困難，租賃雙方只要稍微私下作協商一下，就能規避這一規定」。

薛建雄認為，對於租賃亂象，政府應該進行疏導，但是前提應該是首先建設大量的公共租賃房、廉價房，增加供應低價房源以解決巨大的需求量，因為「蟻族」之所 以屈身於群租房中，實為經濟所迫，在廉租房供給不足的情況下，貿然規定限制群租，勢必損害「蟻族」們的住房權和生存權，激化矛盾。

今年7月份，《北京晨報》曾報導：國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億中國人居住。外界指出地方政府、房地產開發商及銀行所形成的三角利益集團似乎已掠奪了普通百姓的基礎居住權。

分析人士表示，既然有那麼多閒置住房，中央是不是可以出台鼓勵措施，讓更多人願意把房子拿到市場出租，提速政府公租房建設。由於租房者的弱勢地位，他們更沒有話語權，更應該得到政府和媒體的關注。絕不能簡單地把他們的住房需求全部推給市場，特別是一個很不健全，畸形的房地產市場。

房租上漲主因中介炒作

今年7月下旬，北京交通廣播電台1039都市調查組推出了一個房租上漲大調查，共有11297名網友參與。調查分為四類人群展開，分別是房東、二房東、過渡租客和長租客四類人。

對於看待房租上漲的原因，整體上，44%的網友認為最近房租上漲的主要原因是：「新政後，中介機構炒作，哄抬租金」

關於房租價格，63.1%的參與調查者表示目前房租上漲不合理。57.9%的參與調查者認為合理的房租是「不超過工資水平的四分之一」；但房東和二房東卻認為合理的房租是「不超過工資水平的三分 之一」，佔43.3%、58.8%。

關於房租上漲幅度，42.4%的參與調查者認為房租上漲10%是最高能接受的上漲幅度。

當前，中國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，甚至達到20%以上。房租上漲已是一個全國性的普遍現象。