【大紀元2010年12月02日訊】 (大紀元記者張東光編譯報導)上月30日(周二)剛發佈的標普席勒(S&P Case-Shiller)房價指數顯示，美國房價連續五季度上揚，今年第二季還上漲4.7%，但第三季較前一季下跌2%，也較去年同期跌1.5%。

據《CNN金錢網站》報導，該指數委員會主席布利策(David Blitzer)認為，房價下跌部份歸咎於政府首購減稅計劃的截止，以及其它擾亂房市的負面因素。他說:「美國的經濟絕對是房市的頭號影響因素」，「此外，房市存在著大量的供給，往後看還有房貸違約、法拍延後、空屋等的隱藏供給。」

標普席勒還公佈20個都市的房價指數，9月份也比8月下跌0.7%，較2006年7月高峰總共下跌28.6%。9月份上漲的城市僅有微幅上揚0.3%的華盛頓DC，以及小漲0.1%的拉斯維加斯。

房產研究公司Metrostudy首席經濟學家杭特(Brad Hunter)相信，由於房市供過於求，美國房價的下跌可能將持續下去。

據美國房地產經紀人協會(NAR)統計，10月份的餘屋庫存接近390萬戶。這表示按照目前的去化速度，要花上10.5個月的時間，比正常的6個月餘屋量高出許多。

另外，影子餘屋(shadow inventory)的威力也不可忽視，這些房子正進行法拍過程，或是已經被銀行收回，但還未拿到市場銷售。杭特說:「數百萬戶餘屋若以心痛價格在市場上拋售將是一股強大的破壞力量。」

但德意志銀行的首席美國經濟學家拉沃格納(Joseph LaVorgna)相對樂觀，他說:「近期的消息很振奮人心。」「稅收與首次失業人數皆顯示，家計部門的雇用前景快速好轉。若能配合勞工資料的大幅改善，我們就可預期這對房價的下跌有緩衝作用。」