【大紀元2010年12月18日訊】（大紀元記者高紫檀綜合採訪報導）臨近年末，中國廣州土地市場再演瘋狂。12月16日，近20家房地產商競逐白雲新城地塊，廣州又現「地王」，樓面地價首破「兩萬」元。此前，北京CBD核心商務區地塊竟引來十幾家金融機機構競購。調控之下，樓市比想像瘋狂，分析人士認為，目前房地產調控並非有效，高地價將使樓市泡沫更大，最終破裂時使民眾受害更深。

19家開發商角逐 地王再現

12月16日，廣州白雲新城的三塊住宅用地和一塊商業用地等正式出讓，吸引了廣州城建、保利、萬科及上海、杭州等地的19家開發商進場角逐。中央企保利地產兩度刷新了廣州「地王」單價記錄，也使廣州住宅樓面地價首破「兩萬」大關。此次拍賣經過75輪競價，最後成交價為起始價的三倍。

在第一幅宅地的拍賣中，保利就與中海等競爭者展開激烈的混戰，經過75輪的競價，先以24億元的總價拿下AB2907008-1地塊。在緊接著的AB2907008-2地塊競拍中，中海、萬科、城建等開發商都對此地塊「虎視眈眈」，拚命爭搶。

在拍賣的最後關頭，始終沒有舉牌的77號保利地產突然舉牌，報出11億元的總價，全場嘩然。沒有開發商再與保利爭奪如此高價的「肥肉」，樓面地價20605元/㎡的新地王落入保利的「虎口」。

有專家指出,這次賣地盛況說明市場比想像中瘋狂，開發商對後市還是非常看好。

金融機構集體進軍地產 壓倒開發商

此前，中國證券報報導，12月7日，北京CBD核心商務區的招標再度引來各方關注。以泰康人壽、生命人壽、陽光保險、安邦財險等險企為主的金融機構扎堆競購該地塊，取代萬通、萬達等傳統房企擔當主角。除了險企以外，中信集團、中金公司、民生銀行、匯豐銀行等金融機構和集團也出現在競購名單上。

金融機構一擲千金集中「轉行」做地產，並在幾大地塊上紛紛報出最高價。其中中信集團給出63億元最高報價的Z15地塊，更是要建成 北京最高的建築——500米的北京新地標，63億元也成為「北京土地出讓史上最高報價」

買地買房成錢多企業的保值方法

「最近多地都出現了年底土地競拍瘋狂的景象，地王潮再次出現。央企、民企、連金融機構也出現在其中，主要還是錢太多了沒處去，買地買房最保值」，一位業內人士評價說。

「在住宅地產遭遇頻頻調控、開發商資金鏈比較緊張的情況下，無疑給了險資和金融機構通過持有方式進入商業地產的機遇。」對外經貿大學保險法研究中心主任王國軍表示

來自保險公司的分析人士表示，現在拿地時機不錯，調控政策使房價不再飆升並趨於穩定。

調控無力，通脹預期推高樓市

面對這樣的地王頻出市場，香港大學經濟與金融學院經濟學博士何玉梅接受大紀元記者採訪時說：「根據我們的觀察,中國的這個宏觀調控政策還不是非常有效,從根本上來說,政府還是不希望這個房價往下掉,所以更嚴格的 政策沒有出來,比方 利率數據, 所以基本貨幣的基本面來說,還是不算緊張的。」

何玉梅表示，最重要的原因是目前通貨膨脹的嚴重,使很多人都把錢投入樓市裡面去。因為貨幣供應量的持續增加導致人們對通脹的預期沒有改變,預期影響的是人們的行為包括消費行為、投資行為,「在預期沒有發生根本變化下,我想樓市不會有太大的改變。」

儘管樓市還在上漲，但何玉梅認為，這個市場已經不是窮人的市場。

樓市泡沫破裂，樓價或跌一半以上

儘管土地市場火爆，樓價不斷上漲，但中國的樓價泡沫早已被分析人士公認，美國南卡儸來納大學艾肯商學院教授謝田表示，從土地市場來看，這完全是當局、地方政府、和發展商聯合，抓住最後機會，推高樓價盡力掠奪普通民眾購房者的所有財富。

房地產市場不可能一味上漲，長期以來，獨立經濟學家謝國忠不斷提醒市場人士注意風險。他此前撰文表示，人類跟風投資的弱點是泡沫的助推劑，總到最後時刻才能醒悟，並表示，樓市已見頂，中國已進入房地產熊市，將持續五年時間。大城市的平均房價很可能會下降一半以上。土地價格將下降更多。在泡沫最大最瘋狂的浙江省，價格可能會下降80%甚至更多。