【大紀元2010年12月17日訊】（大紀元記者墨爾本張茹編譯報導）上週末，2010年墨爾本地產拍賣市場終於劃上了一個不算完美的句號。「進去一隻獅子，出來一隻羊」，用這句話來形容2010年地產市場戲劇性的變化再貼切不過了。今年伊始，我們看到了一個史上最強勁的市場勢頭，然後風雲突變，市場急劇逆轉，變得日益疲軟，最後無力的收場。

據時代報報導，4月份的時候，市場上看起來還所向披靡，拍賣成交率在85%左右徘徊，物業都以遠遠超過預期的價格成交。儘管在澳紐軍團日以後市場開始變淡，但業主依然有75%的幾率在拍賣當日成功賣掉物業。

目前，拍賣成交率離2008年金融危機時最黑暗的日子也差不多了，上個月只有58.3%的物業在拍賣中售出，金融危機最低谷時的數據是54%。

上週六（12月11日）市場經歷了今年最大也是最後一次考驗，墨爾本及周邊地區共安排了1228個拍賣，在REIV匯總上來的1019個拍賣結果中，成交率為61%。因為還有209個拍賣結果沒有上報，按照最近幾周的經驗，當這些結果收上來之後，成交率還要往下調。

曾經強勁的市場為何一下子疲軟了呢？這告訴我們，儘管現在與2008年令人恐慌的經濟情況完全不同，但需求不振的情形卻是相同的。雖然近來大量房源上市，但這不應該是銷售下滑的原因。去年這個時候，房屋存貨量差不多，但平均成交率都在80%以上。

2010年，別墅價格上漲10.52%，當然房價上漲主要歸功於第一季度強勁的表現。現在看起來地產泡沫不太可能破裂，因為現在泡沫沒有越來越膨脹，而是越來越縮小了。業主可以因此鬆口氣，雖然房子比較難賣，但不會像美國一樣，出現房價驟降的悲慘局面。

一個強勁的經濟，堅實的工資增長，不斷增加的人口，這些因素支撐了對物業的需求，但現在市場剎住了車，多虧了連續幾次利率增長和不斷惡化的負擔能力。

在這種情況下，物業的質量是決定銷售的因素，好地點的好物業是不愁買家的，只是業主需要調整自己的預期。

上週六在Armadale，一個新裝修的一臥室單元房經過三位競拍人的競價，以$526,000售出，這套物業位於20/26 Denbigh Road，是一套1970年代的物業，Hocking Stuart對它的報價是$410,000至$450,000。

上周最高價的拍賣物業位於8 Black Street, Brighton，這套兩層樓的愛德華別墅佔地2000平米，有四間臥室，報價是500萬至550萬之間，雖然在拍賣中流拍了，但在事後的協商中，以$5,125,000售出。

在Prahran，66 Aberdeen Road的兩臥室別墅儘管吸引了兩位競拍人，但依然以$706,000流拍，Hocking Stuart說，雖然拍賣後有人出價$710,000，但這套物業的保留底價是$750,000。

2010年的一周拍賣回顧就要與讀者說再見了，在聖誕新年期間，拍賣市場要關閉幾個星期，直到明年1月中旬開市。祝大家聖誕、新年快樂！