【大紀元2010年12月17日訊】（大紀元記者王知涵編譯報導）美國房市持久低迷中，今年九月銷售量上漲10%，顯示現在可能是住屋復甦時機。美國廉價住宅獲得加拿大人青睞，加拿大買家進場熱絡美國房市。

據加拿大商業網（canadianbusiness.com）報導，自美國房價崩盤，房市萎靡不振已持續三年。今年九月開出紅盤，售出住屋450萬戶，比前一個月增加10%，有如烏雲密布天空見到一線曙光。事實上，今年七月銷售量和2008年同期比較下降12%， 僅管九月銷售量增加，但售價依然盤旋谷底。美國房地產經紀商NAR（National Association of Realtors）主任史密斯（Jed Smith）對此表示，九月份銷售量回升充其量只能算是最初步的復甦，美國房市是否能回穩還需時間觀察。

空屋仍然充斥美國房市，被取消贖回權的住宅佔房屋市場三分之一。這類產權困擾使原來已復甦困難的房價更難止跌回升，許多地區的房價還在持續下滑中。

相對於加拿大而言，加拿大房價不斷飆高，毗鄰美國的房價很自然成為加拿大投資客的另一個考慮。售價低、利率低，加上加幣幾乎和美元等價，種種因素吸引加拿大人進場購屋。比如三年前美國平均房價是219,000美元，現在只有171,700美元。

美國最吸引加拿大人的地區是陽光地帶（Sun Belt），包括亞利桑那州（Arizona）、內華達州（Nevada）、佛羅里達州（Florida）。這些地區不僅氣候溫暖，而且房價便宜。加拿大人是亞利桑那州最大的國外買家。而鳯凰城（Phoenix）是亞利桑那州房價狂潟最猛的地區，單一家庭的房屋價格是2006年頂峰時跌價53%後的價值。今天鳳凰城三房的房子售價為75,000美元。

馬克雷爾（Andrew McNeil）是加拿大米西索加（Mississauga）都市計劃人員。他透過加拿大房地產仲介公司Florida Home Finders 在佛羅里達州購屋。他看過四十間住屋，發現許多被取消贖回權的房屋雖便宜，但屋況不佳，比如有一些廚房下陷，有一些是木造櫃櫥被打爛。雖然他買的房子價格是最貴時期的35%，可是價廉不一定物美。

波特（Arnold Porter）是住在亞利桑那州的加拿大人，2007和他太太共同創建公司分析房市。他說：「如果你想要購買房地產，已經準備超過五年，我認為你在價格方面不會有風險，因為它們現在是如此便宜。」已經有許多加拿大在美國購屋作租賃資產，增加租金收入。

單純欣賞房價非明智之舉，專家認為如果現金流量很好，美國房產是一個機會。不過，加拿大卡爾加里（Calgary）房地產投資網路（Real Estate Investment Network）負責人康貝爾（Don Campbell）提醒在美國購屋者不要買在繼續跌價的地區，「要買在脫離蕭條的地區，例如：休士頓（Houston）、達拉斯（Dallas）和華盛頓特區（Washington D.C.）。」

阿羅埃斯特（David Aroeste）是加拿大溫哥華人，對美國房宅特別有興趣。他在堪薩斯州（Kansas）買了四棟房子，因為他覺得那裡房市比較穩定，中西部各州的房價從來不會大起大落。如今他的四棟房屋已開始有租金收入。