【大紀元2010年12月14日訊】（大紀元記者邵飛多倫多編譯報導）加拿大道明銀行（TD）一份最新報告表示，在過去三年，加拿大房市雖然出現過波動，但最終免予先泡沫和崩潰。

據環球郵報報導，TD銀行經濟部門報告說，加拿大房屋市場已經實現軟著陸，並可望在七月觸底。有此難得的成功軟著陸，TD銀行預計「明年的價格疲軟不會那麼厲害。」

「對市場供應一方的反應也不會那麼強烈，經濟形勢有所改善，這都會多少抵銷調高的借貸利率。」報告中說， 「市場應保持相當的平衡，限制房價波動範圍。今年收到實際收益之後，我們預測在未來兩年價格波動不會太大。」

加拿大房市雖然自七月低谷之後，銷售額有所增長，但增長趨勢估計只能持續到明年6、7月份，當銀行利率開始升高之時。

銀行報告表示，由於銷售趨於平穩，並於2011年將緩慢下來，預期在未來幾個季度價格會達到一個短期上限。隨後，市場會保持更為溫和的平衡，因此在2011年底和2012年初，會引起價格小幅下跌3-5%（峰谷比），晚些時候價格就會最終穩定下來。

該報告還探討了市場是如何驚險地避過了房市的崩潰，報告稱，「在全球金融危機中，2008年秋是最厲害的時候。有些人擔心，加拿大可能面臨美國式房市崩潰。後來有驚無險，雖然市場在2008年經歷嚴重衰退，其間平均零售價格下降13%（峰谷比），但很快就反彈回來。

2009年7月，房屋平均價格已恢復到衰退前高峰。住房抵押貸款利率處於歷史低點，此低價格為其後的大回轉奠定了基礎。到2009年底，平均價格又攀昇6%。因此，所關注的問題完全來了一個大掉頭，轉向另一個危險的情況：房地產泡沫是不是正在醞釀。

報告表示：「如果2009年的反彈能夠持續更長一點，很可能同意這樣觀點。但是，正如所料，它並沒有持久。2009年底銷售出現高峰，2010年4月回跌到平均水平。而今年上半年，銷售返回大部分的收益。」

此外，2009年的市場反彈將預支了未來市場的需求。但與此同時，新上市房屋的減少又使市場保持一定平衡，防止價格大幅下降。截至今年下半年，市場已經歷新一輪反彈。