【大紀元2010年12月01日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）由於經濟衰退，美國房價下跌，許多屋主的資金被困在房市中。在經濟尚未走出衰退之前，對房市感到悲觀的有錢人寧願出售自有房屋而改為租房，豪華出租房的需求因而逐日上升。

不當屋主當房客

據CNBC網站報導，紐約客派特里克‧李（Patrick Lee）今年3月從屋主變成房客，但他並非因為無法支付賬單或失業才租房的，而是因為對房市現況感到悲觀，才將2008年購買的曼哈頓公寓售出，並與妻兒搬入附近另一棟全新的二居室豪華出租公寓中。

李出售房屋的價格與他購入的價格幾乎相同。他不願透露目前承租的公寓租金是多少，但這棟大廈中類似的二居室公寓每月租金為1萬1千美元。

身為某大銀行總經理的李不想再做屋主，他說：「我希望在房價下跌時保護自己。」

據紐約、芝加哥和舊金山等美國富裕地區的房地產經紀人及分析師表示，有許多人與李的想法相同。隨著有購買力的富裕美國人決定不再做屋主，人們對豪華出租公寓的需求也在上升。

佛羅里達州迪爾菲爾德海灘市McCabe調查和諮詢公司CEO及獨立房產分析師麥凱布（Jack McCabe）說：「在過去一年中，很多人看到自己的家人和朋友被困在房市中。他們不再把它當作無風險投資。」因此他們寧願選擇昂貴的租房。

李說他是同伴中第一個轉向租房的人。他不後悔出售自己的公寓，搬進出租公寓。他知道，如果到其它地方工作，他沒有出售公寓的負擔。

李說：「我覺得很多人困在房市中無法脫身。」「有這麼多的不確定性，租房令我節省了不少精力。」

紐約

在曼哈頓，人們對頂級出租公寓的需求已創下新高。紐約房地產評估和諮詢公司米勒塞繆爾（Miller Samuel）的CEO米勒（Jonathan Miller）說，在2010年第三季度，共有200份月租在1萬美元以上的租房協議成交，是一年前89份協議的兩倍以上。

米勒說，人們對豪華出租房需求的上升顯示，更多潛在房主正在考慮並觀望。

舊金山

在舊金山金門橋另一端的馬林縣（Marin County），豪華出租房的需求也在上升。

出租與搬遷聯盟（Foundation Rentals & Relocation）現在接到來自高級管理人員的電話，特別是科技界的高層，他們想要租房。

與丈夫共同創建該公司的巴洛太太（Darcy Barrow）說：「他們是企業家，寧願把現金放入事業中。」巴洛先生補充道：「他們還能獲得極大的報酬。」

今年，該公司成交了一棟擁有8個車庫、月租12,500美元的房屋。另一棟6,500平方英尺的五居室房屋，月租為11,900美元。他們也把一棟2,658尺的公寓推向市場，月租為7,000美元。

芝加哥

在芝加哥，租房代理公司芝加哥豪華生活（Luxury Living Chicago）老闆蓋爾文（Aaron Galvin）說，他比去年多租出30%的豪華公寓。

他指出，在芝加哥，豪華意味月租3千美元以上，室內有豪華設備，如：花崗岩廚房臺面、不鏽鋼器具、洗衣機和烘乾機等。

蓋爾文說：「人們不再在乎當屋主所擁有的名聲。」

佛羅里達州

佛羅里達州南部也出現了同樣情況。

房產經紀人威爾斯（Chris Wells）說，潛在房主都在買房前先租房，特別願意租借月租8千至1萬5千美元的房屋，因為他們在觀望房價是否會繼續下跌。

分析師麥凱布說：「在佛羅里達，我們仍未步出衰退。現在沒有買房的緊迫性。」