【大紀元11月04日訊】(大紀元記者王安琪美國華盛頓DC編譯報導)美國商務部表示,九月份新屋銷售增長了6.6%,達到了經季節調整後的年銷售307,000套的步伐。儘管略有增加,但是按照銷售記錄,一直追溯到1963年來看,過去的五個月還都是最差的,還不足以解除經濟困境。
據美聯社報導,首都經濟公司(Capital Economics)的美國經濟學家保羅.戴爾斯認為,九月新屋銷售還是令人鼓舞的,但他表示這還不足以改變市場銷售活動還處於極低水平的事實。
戴爾斯說:「看起來這種情況幾年之內不太可能改變。」
新屋銷售少量上揚不足以說服投資者,令他們相信這個市場已恢復正常。
該報告發佈之後,大部分主要建築商的股票下跌。托爾兄弟公司(Toll Brothers Inc)股價下跌了近2%。
晨星公司(Morningstar Inc. )的分析師邁克爾.蓋頓(Michael Gaiden)說:「想要房屋市場股票表現良好,除非有跡象表明更廣泛範圍的經濟改善在繼續。」
新房銷售在五月份從谷底回升了9%,但要是和2005年七月份的銷售高峰期,將近1.4百萬的銷售額比,還是下降了78%。
都市研究(Metrostudy)公司(一個房地產研究和諮詢公司)的首席經濟學家布蘭德.亨特(Brad Hunter)說,房地產市場看起來大概還需要3年才能返回到大約60萬套房屋的正常年銷售量。
亨特說,對銀行在提交法律文件,取消房主抵押品贖回權的過程中有偷工減料的指控,可能實際上使住宅建築商受益。消費者可能開始青睞於買新房而不是二手房,因為他們擔心購買銀行拍賣房可能有爭議。或者,如果以前的主人聲稱拍賣無效,這個交易很可能被取消無效。
建築商們正在和數以百萬計銀行法拍屋及其他類似的廉價屋競爭,而這些目前還沒有減弱的跡象。在所有這些不良資產銷聲匿跡,整個市場需求恢復正常之前,建築商們是不會粉墨登場,重整旗鼓開始建築新屋的。
高失業率、緊縮信貸、及房屋售價的不確定,都使得買房人裹足不前。政府的稅率優惠今年早期在一定程度上推動了市場,但已於今年四月份停止了。
在中西部,九月份的銷售數字上升了61%,南部和東北部上漲了大約3%,但在西部下降了近10%。
房屋平均銷售價格是$223,800。與一年前相比上升了3.3%。
市場上待售新屋降到了204,000套,是1968年七月以來最低庫存量。按照目前的銷售速度,需要大約八個月才能把這些待售房全部售罄。這是按照近六個月的正常銷售作比較得出的結論。
目前這個房屋市場行業正在遭受當初大規模建房熱潮的惡果。那時,許多房屋被投機者購買,然後他們又很快轉賣。通常都是一些借了高風險貸款的人買了。而後由於付不出貸款,拖欠,而遭到拍賣。那樣的所謂的經濟繁榮時期一去不返了。