【大紀元2010年11月28日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）從現在起到聖誕節，墨爾本的買家們面臨的機會多得不能再多了，但賣方卻處在非常艱難的處境。

據REIV的統計數據，上週六（11月20日）在報上來的834套拍賣物業中，成交率達到60%，還有175套物業的結果沒有匯總上來。最近兩周，每次當REIV把所有漏掉的結果加進來之後，都要把成交率下調2%.

在未來3個週末，共安排了3300個拍賣，上週六的拍賣也是超過1000個，這是有記錄以來，4周之內最充足的房源。

成交率如此低迷，原因如何？目前有兩派意見，一個意見是說，因為房源太充足，使得需求分散；另一個意見就是最近的加息使人們的負擔能力惡化，澆濕了購房熱情。

把原因歸咎於供給似乎不太公平，就在一個月前，雖然超過1100套物業被拍賣，但成交率穩穩地保持在67%。在今年任何一個週末，當拍賣量超過900時，成交率都在68%至87%浮動。

另一方面講，利率上升很難對購買情緒產生這麼立竿見影的效果，就算儲銀升了利率，就算商業銀行在此基礎上又加了多少，但目前的利率水平7.67%-7.86%，比起2008年中期的巔峰時刻8.95%-9.6%還是要低很多。

其實，即使沒有最近備受爭議的升息，人們對住房的負擔能力正在以可怕的速度惡化著。據Residex的數據，2008年7月的中間房價是$480,332，到了今年9月份，這個數字變成了$600,500，房價升值25%，相比之下，同一時期每週工資只增長了11%。

四大商業銀行向公眾發佈了一個清楚的信息：只要能改善它們的獲利底線，它們可以無視民眾的呼聲和政府的譴責。而且，它們也從來沒表示過類似的情況不會再發生，況且官方利率還沒有達到歷史上的「正常水平」— 5%以上。

雖然市場總體來說很清淡，但難免有出人意料的事發生。在Richmond，7位競拍人通過150輪喊價，將93 Rowena Parade的物業遠遠推過底線。這套未裝修的兩臥室木板房保留價為$580,000，拍賣中以$945,000成交，超過預期$365,000。

在Northcote,24 Waterloo Road的物業競爭更加激烈，這套擁有四間臥室、新裝修過的維多利亞別墅吸引了500個回合的出價，兩位競拍人最後1000元、1000元的往上加，終於以$2,467,500成交，這套物業的市場估價為$1,750,000。

上週六的拍賣中有331套物業沒有成交，其中215套物業是業主開拍後根本無人出價而返還賣方，市場上到處是倍感挫折的業主。

在Elwood，12/27 Dickens Street兩臥室的公寓房只吸引了一個真實出價$675,000，隨即流拍。JPP買方代理表示這套物業的保留價為$740,000，現在公眾依然有機會購買。

「你不能說拍賣結果是令人鼓舞的，但如果業主有合理的預期，還是有可能會實現。」買方代理Michael Ramsay先生說。