【大紀元2010年11月27日訊】（大紀元記者易凡新西蘭奧克蘭編譯報導）最新一項報告對新西蘭奧克蘭市的房市提出警告：奧克蘭人正面臨退休的困難，因為他們買不起房子。

上周出版奧克蘭區域房市評估，顯示該區域有12萬戶家庭從私人業主處租房，其中半數有“住房財政壓力”，他們所付房租超過收入的30%。

受影響最大的是退休人士，退休租客中房租超過收入30%的占56%。正在工作的租客，也有30%的人房租超過收入的 30%。相對而言，有住房的人中只有15%，他們的收入超過還貸的30%。

目前，絕大多數（約86%）退休人士有自己的住房。但是，報告作者之一Steve O’Malley表示，越來越多的奧克蘭人正面臨退休前買不起房的處境。

報告表示，在過去十年中，房屋價格已經超出許多工薪階層的承受範圍。

截至2007年12月，奧克蘭房價在過去6年中增長了95%，最近稍有回落。從1996年到2006年時，有房的人在10年中從69%下降到64%。目前下降還在持續，預計到2026年時會降到59%。

屋主的比例減少，大多在上了年紀的人。預計到2026年，有住房財政壓力的，半數集中在50歲以上的人群。

按現有的情況估算，到2026年以前，奧克蘭每年還需要855套單元房 （unit）作為社會公房才能維持社會的需求。

O’Malley表示，新的奧克蘭市政廳將會從新考慮以往的政策並在2012年制訂一個新的“空間規劃”。