【大紀元2010年11月21日訊】（大紀元記者李延澳洲悉尼編譯報導)一位資深財政部官員敲響了澳洲房地產市場的警鐘，他警告房價有可能大幅突降。他說這是人們「心知肚明但不願正視」的問題，並認為這種情況不應被聯邦政府忽視。

據澳新社消息，今年年初，財政部宏觀金融聯繫組經理加頓（Phil Garton）向同事們發送了一篇關於家庭債務升高、債務收入比進一步提高和潛在家庭債務緩慢增長的論文。

他的這份電子郵件，促成其與目前的國內經濟部總經理墨林（Steve Morling）交換意見，後者主張論文應該「多討論一些風險」，並警告房地產市場可能出現價格下跌的前景。

澳洲人報週末版根據信息自由法獲得這份交換文件。墨林在6月15日寫到：「房價或更明確的是房價銳減的風險是大家心知肚明但不願正視的問題，這可能來自外部打擊或是其內部機制（所致），當承付能力或債務容納水平（到一定程度）時，價格或對房價的預期就開始向反方向移動。」

「（我）知道有非常支持性的基本因素。但在基本因素大部份沒變的情況下，這10年的前3至4年（房屋）價格上漲了50%至60%，它們可以有自己的生命。」墨林說，「根據別的地方發生的情況，我對這點和對債務的相互影響比過去更不樂觀。」

加頓同意如果基本因素的低利率、失業率和放鬆金融管制發生「嚴重顛倒」時會有風險。

但與此同時，聯邦政府和儲備銀行堅持認為澳洲沒有像一些經濟學家和國際貨幣基金組織估計的所謂房產泡沫。儲備銀行相信早期房價的上漲來自需求，而且政府對房屋供應的限制避免了美國式的暴跌。

週末發表的經合組織有關澳洲經濟的報告中並沒有發現「泡沫」，但警告房價增長速度不可高於家庭收入的增長速度。報告稱「從其它國家的經驗得知，小心是明智的。」