【大紀元2010年11月19日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）墨爾本拍賣市場又經歷了慘淡的一周，房源充裕，利率上調，使得上周的拍賣成交率再次徘徊在61%的低點。

其實前一週六（11月6日）的成交率比報導中更糟糕，當REIV把80套未上報的拍賣物業的結果重新匯總起來之後，它將實際成交率又下調了2個百分點，至59%。這意味著在一個星期之內，成交率下跌7%，這是自從2003年REIV開始統計拍賣結果以來，最差的成績之一。

11月13日有917個拍賣，REIV只統計了778個，還有139個拍賣結果沒有上報，如果把它們也統計在內，61%的成交率可能還是高估了。

澳洲地產市場突然蕭條下來，四大商業銀行難辭其咎，它們最近出人意料的升息舉措，使得房貸利率提高到7.67%—7.86%，這不但增加了供房負擔，也動搖了人們對投資房地產的信心。

房市降溫是否為短期行為目前還看不出來，因為升息的效應要一個月甚至更長時間才能完全展現。近期大量的房源也可能是銷售下降的原因。

在未來三周裡，每週都安排了大約1000個拍賣活動，市場上原本稀少的買家將更加分散。

這對於賣方來說是個壞消息，但對於買方來講是個機遇，不但有更多的選擇空間，還可能從急於出手的賣方那裡撿到一個便宜貨。中國不是有句古話嗎，識時務者為俊傑。畢竟，現在40%的房子都賣不出去，許多人在現實面前也不得不低頭。

上週六（11月13日）地產公司Hocking Stuart各銷售網絡代理了102套拍賣物業，成交率只達到57%，「在賣掉的57套房子中，一個1套房的成交價超過報價的10%，這也許是當前市場行情的真實體現，」Hocking Stuart的總裁Nigel O』Neil先生說，「如果賣方想等價格上去了之後再賣，我認為他們得等一段時間。」

在South Yarra，曾經火熱的競爭場面已是明日黃花。8/80 Cromwell Road的兩臥室公寓由業主以$570,000開拍，無人出價，於是返還賣方。這套公寓的成交底價是$640,000。

在頂級物業市場上同樣不景氣，37 Fairfield Avenue, Camberwell和2 Dorrington Avenue, Glen Iris這兩套物業沒有吸引任何誠意報價而雙雙流拍，它們的底價分別為$1,795,000和$2,475,000。

當然，也不是到處都是壞消息。

在Prahran，位於16 Chatsoworth Road的三臥室連體別墅以115萬開拍，4位競拍人將價格推到$1,375,000。買方代理Mick Ramsay說它的市場估價是$1,355,000，而地產公司Marshall White的報價在110萬至120萬之間。

與清淡的市場形成鮮明對比的是Australand在Carlton新開發上市的Lume 公寓，這座公寓有33個單元，1臥室的公寓起價$345,000，兩臥室公寓起價$585,000至$615,000。33套公寓居然在2個小時之內全部售完。

地產分析機構Rexidex的統計結果表示，墨爾本房價10月份的漲勢比預期要好，別墅價格增加了1.3%，達到$600,500的新高，單元房價格增長了0.3%，達到$450,500。