【大紀元11月16日訊】(美國之音2010年 11月 15日報導)中國星期一宣佈將進一步限制境外機構和個人在中國購房的能力。分析人士指出，這是中國為了防範熱錢流入和緩解通貨膨脹壓力的最新努力，但是，這項舉措的效果不會太大。

中國國家外匯管理局與住房和城鄉建設部星期一聯合發佈公告稱，境外個人在中國境內只能購買一套用於自住的住房，而境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

中國此前也曾出台限制外資購房的措施，但是中國媒體指出，範圍並未擴展到如此之大，也沒有出台文件嚴格要求個人限買一套自住房，更未對境外機構專門設限。

觀察人士指出，這是中國政府試圖防止海外資金特別是熱錢流入並遏制通貨膨脹而採取的措施的一部份。穆迪經濟網站的中國經濟學家成旭在接受美國之音採訪時分析了政府出台這項措施的背景，他說：

“通貨膨脹在未來一段時間還會激烈發展， 這就增加了中國央行加息的可能性。央行一旦加息，就會導致熱錢的流入， 這些熱錢不一定會存入銀行，而是會進入房地產市場，來獲取利潤。”

美聯儲兩週前宣佈將實施新一輪量化寬鬆政策是中國當局出台上述措施的另一個原因。美元流動性增加將加大市場對中國人民幣升值的預期，從而導致熱錢流入。

中國10月份的消費者物價指數同比上漲 4.4%，超出政府原先設立的3%的通脹標準。

中國政府最近採取了一系列措施來打擊熱錢，同時防範資產泡沫。中國中央銀行上個月宣佈提升利率，這是三年來的第一次。另外，中央銀行還要求各商業銀行從11月16號起將存款準備金率上調0.5個百分點。措施出台後，中國10月份的房價上漲速度達到10個月來的最低點，但仍然呈上漲趨勢。

加拿大西安大略大學的經濟學教授徐滇慶在接受美國之音採訪時指出，新一輪措施，效果也不會太明顯。

“應該講，能夠起到一些作用，但是也未必能夠有大的作用。因為從目前來看，大部份進入中國的購房資金都屬於海外華人，他們有各種親戚朋友在中國，總是能夠找到辦法繞過這個約束，以各種名義購房。”

他還說，政府如何識別購房資金來自海外也是問題。 更重要的是，如果房地產市場的市場機制還在起作用，任何干預市場的行為都不太可能達到預期目標。他預計， 中國上海、北京、深圳和廣州等大城市的房價還會上漲。

國際著名房地產服務公司高力國際(Colliers)對全球投資者進行的最新調查顯示，未來一年，亞洲投資者還是把上海當成辦公樓投資的最佳地點其次才是香港和新加坡。不過，高力國際的調查並沒有顯示投資者感興趣的是長期、中期還是短期投資。

《華爾街日報》的報導指出，上述措施效果不大的另外一個原因是，外籍人士購房只佔據了中國房地產市場投資的一小部份。中國國家統計局的數據顯示，去年， 海外投資只佔據了中國房地產市場開發的0.8%。

穆迪經濟網站的成旭說，增設房產稅，以及等到出口市場改善時，政府採取強制措施不准房價上漲才能真正降下中國的房產價格。

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