【大紀元2010年11月15日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）據最新公佈的資料顯示，麻州今年秋季房地產銷售遠低於去年，分析師說，聯邦購屋退稅優惠截止後，許多潛在買家已經離開市場。面對高失業率和銀行信貸緊縮的不利環境，專家認為，麻州房地產市場再次崩跌的機會很低，但復甦將有一段漫長的路要走，明年中期以前難以有明顯改善。

Coldwell Banker住家房地產公司因英格蘭地區總裁勞克林表示，新英格蘭地球房地產「在底部盤整，改善，但速度緩慢，」「真正的關鍵是就業和消費者信心，當就業回溫時，會看到更多房市復甦。」

自六月購屋退稅優惠截止以來，房屋銷售大幅下跌，大多數房地產中介預期，與去年相比，未來幾個月，房市將持續低迷。

雖然目前房貸利率已經跌到了歷史最低點，依舊難以吸引買家進場。據房貸業人士表示，目前房貸公司的生意興隆，但幾乎所有的再融資。據估計每100個房貸中，僅八個是新的購房貸款，其餘的都是再融資。

據波士頓房地產資訊公司華倫集團的資料顯示，第三季單家庭住房銷售量比去年下降逾20%。雖然如此，但房價似乎已穩定下來。據知名的標準普爾／凱司－席勒（S&P/Case-Shiller）最新的房價指數顯示，大波士頓地球房價上漲1.5%，連續第九個月年房價年同比增加。

然而，未來數月看不出任何好轉跡象。據麻州房地產經紀人協會表示，在九月和十月份簽署的購房合同下降20%，這將反應在未來幾個月房屋銷售上。

雖然整體而言麻州房市在表現不佳，但各城鎮的表現差異很大，一些鄰近128號公路的社區，房市穩定，而且多個買家出價競標的情況依舊存在，特別是那些位置優越，房屋狀態良好，而且價錢合理的房產，很受買家歡迎。

位於牛頓市的HomeBuyersAdvisor網站總裁尼斯特舉例，勒星頓一棟靠近學校、公園和市中心的單家庭房，要價779,000美元，竟然吸引了九個買家出價。

Coldwell Banker房地產仲介林達表示，在曼徹斯特（Manchester），一棟定價比四年前買價低6%的房產吸引了四個買家。

雖然好房產依舊吸引多個買主，但目前基本上仍然是買方市場。分析師說。除了經濟憂慮，信貸緊縮也使得合格買家的數目減少，因為銀行提高貸款的標準，許多民眾難以獲得貸款，而最近一波的法拍房也將會使待售屋的庫存增加。

東北大學公共政策學院院長布魯斯通表示，房屋市場和經濟似乎陷入了雞和蛋型悖論。直到經濟復甦，房市不能復甦，但美國經濟難以復甦，如果房市不好轉。

麻州九月份失業率下降到8.4%，比去年下降逾1%，顯示情況有好轉跡象。

房地產代理們也表示，房市崩盤的最糟日子已經過去。房地產中介強生表示，最低潮的時候，在房屋的開放日（open house），甚至沒有人來看房子。最近在Andover鎮一棟要價480,000美元的單家庭吸引了19對夫婦來看房；Haverhill一棟271,500美元的單家庭甚至吸引了逾 30個有興趣的潛在買家。◇