【大紀元2010年11月14日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）上次我們談到年輕人Steve De Bolfo在金融危機中損失慘重，$85,000元的股票只剩下$8,000元，那麼他是如何從房地產業收復失土，在短短14個月內，將$17,000元的訂金變成$110,000的利潤？本期我們繼續聽聽Steve的故事。
裝修
「當租客搬走的時候，我發現這套物業比想像中還要糟糕，」Steve說，「牆上有嚴重的裂縫，地毯下有蟲子，浴室都發霉了，房子內觀真的很噁心。」
「媽媽絕對不會讓我搬進這種地方住，我一定要快快讓它變個樣。」
父母和兄弟都自告奮勇來幫忙，他們完成了大量的工作，剩下的水管、電路和鋪瓷磚的活兒就交給專業人士來打理了。
「如果沒有家人的支持，我根本做不到現在這種程度，尤其是我的兄弟，他投入了很多時間。
「我在哪兒讀過這樣的話，裝修費用絕不要超過房價的10%，而且只有在能夠增值的情況下才要裝修。所以我的預算定在$19,000。」
「我的目標是讓房子看上去現代化，但在顏色的選擇上要保守，我不想用鮮艷的顏色嚇走潛在的買家。廚房和浴室的設施我都換成珵亮的不銹鋼型，看上去顯得煥然一新。」
Steve說最令他頭疼的是牆上的裂縫。「我們開始想用塗料把它填滿，但沒過多久它又開口了。這非常令人沮喪。好在後來我們發現了一種硅膠產品，它的伸縮性非常好，能夠使牆的裂縫癒合。最後再塗上有花紋的漆，巧妙地把瑕疵掩蓋了。」
儘管花了幾個月的時間Steve才能搬進自己的新居，但他覺得受益匪淺，經過了買房和裝修，他好像上了一堂生動的房地產短期課程。「現在我看待物業的眼光完全不同了，我更希望找到一隻醜小鴨，我知道很多人會對它的外表產生厭惡。但是物業看上去越糟糕，我就越有興趣，因為它可能潛伏著巨大的利潤。
售房
Steve經過了幾個月辛苦的裝修工作，好不容易搬進煥然一新的公寓，本來他是想把它作為自己的家好好安定下來，但附近一套類似的物業賣了個好價錢，這激發了他賣房的想法。
「我的一個朋友也想在Newport買一套物業。所以我陪他一起參加了一個拍賣會，拍賣的物業就在我的下一條街」。那是一套一臥室的單元房，破舊得都快趴地了。廣告上的標價是$210,000至$230,000，在拍賣中居然賣了$300,500，遠遠高於預計的價格，在當地創下了同類物業的銷售紀錄。
「那天我很高興，可是我的朋友不太高興，」Steve說，「我走回家，立刻盤算著拿一個估價，看看我的房子值多少錢。
「從那以後，我一直密切地關注著房地產市場，比較這個地區類似的銷售價格。」
Steve前後一共聯繫了4個地產公司進行估價。「最後我選定了一個地產代理，他告訴我說他有一個投資者正在Newport地區積極的找房。我查看了一下他的銷售記錄，發現他在Yarraville和Williamstown的銷售成績非常好，Newport正好位於其間。」
7天以後，Steve的房子賣掉了，沒有做任何廣告，甚至沒有在房前立一塊「For Sale」的牌子。
「代理談下了一個好價錢$320,000，我相信對於一臥室的公寓，在Newport地區這是最高的售價了。」
「其實$280,000的價格我就已經很滿意了，在短短的12個月內，這已經是非常好的收益。」
在扣除買價，裝修費用，地產代理的佣金（賣價的2.2%，$7040），Steve發現他獲得了淨利潤$110,000。
「12個月獲利11萬，我從來沒有想過我的財務狀況會在這麼短的時間內發生這麼大的變化。」
Steve稱，他趕上了好的機遇。09年的時候，低利率和首次購房補貼大大提升了底端物業的價格。同時，精細的裝修活兒、高質量的浴室和優秀的地產代理，這些因素加在一起才促成了如此好的成績。
Steve說，新主人把這套物業出租了，租金是$310每週。「其實，我覺得$250元還比較合理。」
「這是一個很好的小公寓，但這個區的租金收入並不是很高，因為附近沒有大學，人們花每週$330元就可以租到一個House了。在Newport，主要看資本增值，而不是收益。
現在怎麼樣？
Steve現在又搬回Bentleigh跟朋友合租，但他的目光從來沒有遠離房地產市場。
「我正在尋找機會，但不準備馬上行動，」他說，「經過了2009年和2010年初的瘋漲，我認為墨爾本房價上漲的潛力大大受限，現在的拍賣成交率只有60%多。」
「我很幸運的在房價起飛的時候趕上了這股潮流，並且超越了它。但墨爾本的房子已經太貴了，我的收入不高，也負擔不起過高的債務，所以我現在主要關注阿德雷德。那裡兩臥室的單元房大約20幾萬，我想在這個價位上一直會有需求。如果能夠負擔得起，我準備買上2-3套。」
(全文完)
