【大紀元10月13日訊】(大紀元記者黃靜榮香港報道)香港政府今日發表的施政報告，焦點之一是當局會否助市民置業。有消息指，政府會推出「先租後買」計劃幫助夾心階層置業，最快要3年後才推出，但就會明確交代不會復建居屋。另外，多名立法會議員都認為，政府有必要檢討現時的市區重建策略。

政府會如何幫助夾心階層置業，是今次施政報告最受關注的議題之一。據本地媒體報道，消息指政府會公佈的措施之一，是由房協推出「先租後買」計劃，即是讓合資格人士先租住類似「中產公屋」，其後如想買下單位，可用過往部份繳付的租金當作首期。計劃的其中一個選址是青衣青祿街一幅一公頃地皮，消息指提供約1,000個單位。資助對象是夾心階層，並會有入息及資產上限及下限。

或以租金變首期形式資助

申請人租住單位要簽5年租約，租約期滿前，要決定是否購回單位，不買就要搬走。如決定買，數年內的租金將扣除成本及管理費，發還給戶主當首期。單位將以市價定價，不像居屋般有折扣。若租客想買其它私人樓單位，現時未知可否獲發還租金，有關細節仍在考慮中。消息又指，這類單位可能2013年才落成，當局傾向在接近落成時才接受申請租住。

另一重點措施則規管發展商建築新樓的「發水」比例。現時，樓盤有多少地方會計算入建築面積，每個樓盤的計算方法都不同，市民往往不知道單位售價是否包括走廊、電梯等，買樓資訊十分薄弱。

消息就指，現時發展商建築新樓時，會所及環保設施都有豁免，變相增加樓面面積，政府則傾向以後最多只可以發水一成。但停車場因為涉及交通規劃，暫時不受限制。消息又指，新一份施政報告會明確指出政府不會復建居屋。

議員促檢討重建策略

另外，昨日多位立法會議員在電台討論有關房屋政策問題。民主黨李永達表示，政府有必要檢討市區重建策略以市價出售重建項目的做法。他說：「對策略檢討結果不抱很大期望。因為政府似乎收完舊樓後，最多都是有些呎數限制，然後用市值的價值賣出去，完全沒有想過市建局的樓有少許資助成份，雖然資助沒有公務那麼大，但可以幫到人上車。」

李永達認為，政府應放棄現在所謂市場或地產商主導的房屋政策，加強政府主導性，還要做包括土地供應、復建居屋，甚至對短期炒樓的人徵收印花稅等措施。

公民黨梁家傑就說，政府可以考慮提供低息貸款，協助市民融資，購買重建後的單位。他舉例說：「外國有這方面經驗，比如居民若有興趣爭取享受重建價值，政府就會透過一個渠道，幫他們找專業人士、融資，甚至低息貸款等形式。市民就不必用4千元賣給政府，又無奈的看著政府用1萬元賣出去。」他認為居民有想法是人之常情。他表示最希望見到的是政府可以成為一個促成者的角色。

而一項調查發現，本港月入4萬元以上的家庭，在過去一年減少投資物業，持有自住物業的比例，由去年的四成七下降至今年的四成四，比亞洲整體比率五成三為低，但是投資在基金或者股票的比率就較亞洲高，估計是香港的投資者認為樓市太熾熱，選擇將資金放在流動性資產，等樓市回落才再考慮買樓。◇