【大紀元1月8日訊】(大紀元記者徐傑多倫多綜合報導)皇家地產（Royal LePage）一項最新調查稱，加拿大的住宅房地產市場，在2010年上半年將繼續成增長狀態。皇家地產預測，由於經濟復甦信心指數的增長，住宅房屋的銷售價格在今年上半年有繼續上漲的趨勢。但是，購房者擔心房市炒作和房市泡沫跡象。

　　根據皇家地產的預測，大多倫多地區、不列顛哥倫比亞的下陸地區（Lower Mainland）和大溫哥華地區的房地產市場在2010年上半年將繼續保持增長趨勢。

　　皇家地產首席行政官索普（Phil Soper）指出，由於2009年下半年房地產市場的強勢增長，2010年上半年房屋的銷售將繼續看好。他認為，由於借貸利率仍然保持在低水平和房屋需求量大於房屋的供應量，住宅房屋的價格在2010年將繼續上揚。

　　「我們的預測是基於加拿大央行在2010上半年不會調高借貸利率的假設。」 索普說：「利率的提高將在一定程度上抑制房地產市場的過熱銷售。」

房市繼續火熱

皇家地產指出，加拿大全國的房地產市場從2009年底開始出現增長趨勢，房屋銷售價格大幅上漲。

　　根據皇家地產對全加16個房地產市場的調查結果，2009年第4季度，全加獨立平房、標準2層樓和標準公寓的平均銷售價格分別為$315,055、$353,026和$205,756，比2008年同期的平均銷售價格分別增長6%、5.2%和6.4%。

　　多倫多房地產委員會（Toronto Real Estate Board – TREB）1月6日的最新月度報告顯示，多倫多地區2009年12月份的房屋銷售量為5,541單元，比2008年12月份的銷售量（2,577單元）增長115%，創下1980年以來的最好記錄。

　　根據TREB的數據，多倫多地區2009年全年的房屋銷售量為87,308單元，比2008年的房屋銷售量增長17%；房屋銷售的平均價格為395,460元，比2008年增加4.3%。

　　TREB的報告顯示，2009年12月份多倫多地區的房屋銷售的平均價格為比$411,931，比去年同期的$316,415增加14%。

　　不過TREB的數據顯示，2008年12月份是全球金融和經濟危機最嚴峻時刻，房地產市場處於低谷階段，房屋銷售出現1999年以來的歷史最低點。

　　TREB的數據還顯示，2009年12月份房屋的上市量（Active Listing）為10,292單元，比去年同期減少將近一半。
　　
　　蒙特利爾銀行（BMO）的經濟學家卡夫契奇（Robert Kavcic）指出，房屋上市量的大量減少和房屋需求的增加，致使房屋的銷售價格大幅上漲。

往年的經驗教訓

　　去年從加拿大西部來到多倫多的齊先生說，2007年初房市特別火熱。他當時在加拿大西部一個石油城工作，當時因嫌房子小，想換一個大房子。在看房子的短短幾個月中，當地的房價上漲了近一半。由於房價長得太離譜，齊先生最後還是放棄了換房的想法。

　　根據齊先生的回憶，他有個朋友在2006年買了一所10多萬的房子，在2007年賣了近30萬，並很快買了一個40多萬的大房子。

　　齊先生說，由於有被炒作的因素，那時房地產十分火爆，房子很好賣。齊先生的朋友沒有請代理，在網上（ComFree.Com）打出廣告後的數小時之內，有許多人打電話表示要買他的房子。5個人下訂單，最後房子被一個房地產公司的代理買去。

　　齊先生指出，2006年到2008初，加拿大房地產市場的火熱勢頭使得許多人轉向房地產投資（嚴格的說是投機）。

　　根據齊先生的介紹，他的一些朋友（包括一個房地產代理）是去買舊房子，然後買材料和花時間裝修，最後轉手賣出去。齊先生的朋友曾經告訴他，那時買房再轉賣，能賺不少錢。齊先生說，還有的人是買樓花或買地皮修新房子，然後出賣。

　　齊先生透露，他的一位朋友用自己的房子作抵押，從銀行大量貸款買賣房子做房地產投資（機）。這位朋友曾經在加拿大各地買舊房、買樓花和修新房子，進行轉賣。

　　在2007房市最好的情況下，這位朋友手上有8棟房子。但是，直到2008下半年全球金融和房地產危機時，這位朋友仍然有6棟房子未出售，在目前房市好轉的情況下，仍有4棟房子未賣出。結果是債務纍纍。

購房者擔心房市炒作和房市泡沫

　　來多倫多一年多的齊先生打算在多倫多市中心買一套居住公寓。2009年5月份就開始留意房子，但搶購現象和房價的持續上漲，使得齊先生一直沒有機會買到合適房子。

　　環球郵報曾在2009年11月底的一篇報告中警告，房地產市場或已現泡沫跡象。報告指出，目前的低借貸利率吸引了許多買房者和投機者。特別是，一些房地產投機者覺得有利可圖，大量購置房地產，從而進一步加劇房屋銷售和價格的上漲。

　　有20年經驗的地產經紀路易斯曾對大紀元說，房地產市場表現太熱、價格上漲太過分，主要原因是貸款利息很低。他說，房市仍然是賣家市場，搶購風使得房價已經升得很高，他的許多買房客戶有「任人魚肉」的感覺。

　　齊先生說，房市火熱，不排除被投機者炒作和有泡沫的可能。他說，現在的房子就像2007年到2008年初的房地產市場，買家搶房的現象很嚴重，價格上漲的太快。
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