【大紀元1月4日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）根據標準普爾／凱斯－席勒（S&P/Case-Shiller）月住家房地產價格指數顯示，在連續上漲5個月後，波士頓地區房價連續下跌2個月，其中十月份波士頓地區房價了0.59%，九月份的房價則下跌了0.21%。而同時期的美國20大都會區房價指數則分別下跌了0.05%及上漲了0.37%。顯示波士頓甚至麻州的房地產市場尚未完全穩定。

麻州衛斯理學院（Wellesley College）經濟教授、也是這一房價指數的創始人之一凱斯（Karl Case）表示，價格下跌的比例很小，很難用來判定是否波士頓地區的房價繼續下跌。

凱斯教授說:「你可以稱現在是在底部，但尚未開始復原。」「數據顯示市場在今年這個時期持平，如果將所有因素考慮在內，市場表現還不算太糟糕。」

雖然十月份波士頓地區住房價格下跌幅度很小，但波士頓依舊是20個美國都會區中，12個出現房價下跌的都會區之一。舊金山、鳳凰城及洛杉磯的房屋價格出現上漲的趨勢。

根據標準普爾/凱斯－席勒房價指數顯示，儘管與九月份比較，住房價格出現下跌，但與這波房地產市場衰退的最低點－－今年三月份相比，十月份波士頓地區房價上漲了6%。自2005年9月至今年3月，波士頓地區房價下跌了約20%，全國房價在同個時期下跌了29%，與今年三月份相比， 全國房價上漲了4.7%。

哈佛大學聯合住家研究中心的主任雷新納斯表示，如果在一般情況下，人們會認為十月份波士頓地區房價很穩定，但如果考慮今年的一些特別因素，前景就不是這麼好了。他表示，十月份的房價受聯邦政府8,000美元首次購屋退稅優惠的幫助，而且美聯儲還刻意將貸款利率壓在歷史低點。

受美聯儲持續進場購買房貸債券的影響，上週30年固定利率房屋貸款的利率到了5.05%的水平。但房貸界專家估計，在2010年首季後，美聯儲將停止進行市場操作，房貸利率預計將開始上揚。

雷新納斯說:「（美聯儲）是想維持房屋市場穩定，直到春季購屋季節開始」，問題是，「一旦政府退出後，市場是否能保持穩定」。◇ (//www.dajiyuan.com)