【大紀元1月31日訊】（大紀元記者傑西卡新西蘭奧克蘭編譯報導）新西蘭政府於20日公佈了一份《新西蘭稅務改革建議報告》。如果這些稅改建議被通過，對退休了的房屋業主來說，他們面臨的影響或許將會最重。

稅務顧問、安永(Ernst and Young)會計事務所稅務主管亞倫‧昆塔爾（Aaron Quintal）表示，經過測算，在新的制度下，薪資收入者面臨的影響和那些靠養老金生活的人士比起來並不算太嚴重。他發現，那些靠出租投資而獲得收入的 退休人士將會失去他們全部收入裡的很高一部份比例。

本週，政府指定的稅務工作小組建議把住房投資者的稅務銷賬變為稅收收益。稅務工作小組 在建議報告中提出：每年削減3%的住房折舊；創建一個除農場外占物業價值0.5%的新土地稅，並把個人所得稅的最高稅率從1紐幣中扣除0.38紐幣減少到 0.30紐幣。目前新西蘭人的投資房總額高達兩千億紐幣，這些政策無疑對其會是個不小的衝擊。

昆塔爾先生以一個價值360,000紐幣的出租物業為例—此價格是房地產協會公佈的最新國家房價中值。

他說，一個靠工資或薪金收入的房東每年獲得90,000紐幣，那麼稅改後的個人所得稅將會有重大變革。因為即使這些業主們在稅改的政策中會處於不利地位，但 這種弊端會由於削減個人所得稅而抵消。如果按比例來算，靠薪資收入的房東蒙受的損失比退休人士將會少得多，因為他們在稅改政策中將會失去的那部份資金只佔 他們整體財務狀況的一小部份。

昆塔爾先生還說，即使養老金上漲到如總理約翰‧基（John Key）在本週所提議的那樣，但政策依然對領養老金的人士影響很大，並且他們不能從減稅方案中獲取更多財政利益。

工 資和薪金收入者已經可以有大約6700紐幣的折舊費和抵押貸款利息扣除額。但根據稅改建議，那些房東從折舊和利息裡能獲得的全部收益將是24,960紐 幣。這是因為儘管他們的租金收入是18,200紐幣，但業主能將這棟建築貶值4800紐幣並聲稱所有的利息費用是20,160紐幣。退休的房東可以要求同 樣的福利，但不會獲取同等的收益，因為他們是低收入者，因此稅率也就低得多。

奧克蘭房地產投資協會（Auckland Property Investors’ Association）會長蘇‧蒂爾尼（Sue Tierney）表示，如果稅務工作組的建議被全部實施，那麼退休的投資者將會受到嚴重影響。

蒂爾尼女士表示，物業投資者能賺大錢這一說法是個普遍存在的錯誤觀念，因為大多數人都只能把租金收入的50%放入自己口袋。她也說到：「物業投資者中的很多人用20或30年的時間才建立起他們的資產組合，他們通過節衣縮食來確保他們自己不需要依靠任何福利。」

BDO會計公司的國家稅務主任艾倫‧斯科特（Alan Scott）認為業主們享受稅務優惠已經太久了。他說：「他們已經從他們的損失中獲得扣除額，但也在他們出售物業時獲得免稅的資本收益，因此，一些人利用投資房來避稅。」

2006年人口普查數字顯示，有三分之一的家庭（占33.1%）所住的房子並不歸自己所有。
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