【大紀元1月29日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）REIV 2009年第四季度的統計結果終於出爐，墨爾本中間房價首次突破50萬大關，來到$540,500的高點，幸運的業主平均每天財富增加$766元。

據維省地產協會(REIV)最新統計數據表明，墨爾本12月季度的中間房價飛漲15%，在短短3個月間，由9月季度的$470,000升到$540,500，淨增$70,500元。這是墨爾本中間房價首次突破50萬元關卡，但專業人士表示，未來將很難看到房價再跌回到50萬元以下的水平。

據悉，維省地產協會對房價的統計是採用中間房價(Median Price)的方法，指這一季度內所有房地產銷售價的中間值。

據太陽先驅報報導，Burwood是這輪房地產「地震」的震中央，平均房價暴漲23.1%，升至$810,000的新高點，比3個月前升值$152,000。在3個月間該區共發生了30次銷售，投資者可仔細察看每一次銷售的成交額，來獲得比中間房價更為準確的資訊。
排在第二位的是Ringwood，中間房價增長了16.2%（或$72,750元），升至$521,750。

Geelong的Newtown是全維省房價漲幅最大的地區，43.8%的增值率令人驚艷，Newtown的中間房價3個月閒增長了$160,000，目前中間價已達到$525,000。

REIV首席執行官恩佐‧雷蒙多先生表示，他對墨爾本房價上漲的幅度感到吃驚。

「我認為在墨爾本，我們再也看不到50萬元以下的中間價格了。」
雷蒙多先生說，「負擔能力將是2010年的一個大問題 ——這一點毫無疑問。」

他說，物業價格急升的真正原因是墨爾本的新增人口。

「四年前，平均每年約有5.3萬人來到墨爾本，現在幾乎高出一倍，變成113,000人。」

「現有住房供應不足，新建住房上市的數量也嚴重缺乏。」

Toorak仍是墨爾本最昂貴的區，中間房價268萬；其次是Brighton (166萬）和Canterbury（164萬）。

墨爾本最便宜的區是Melton，中間房價$239,750, 接下來是Werribee ($275,000) 和Wyndham Vale ($283,000)。

單元和公寓房的平均價格也在第四季度強勁增長，跳升31,000元，或7.6%，來到$441,000元的價位。

房屋業協會首席經濟師Harley Dale警告說，首次購房者今年將會遇到更多的痛苦。 「住房負擔能力已經成為一個危險的問題，」他說。
「由於土地供應以及規劃的延誤，建新房的費用過高。」
「我們必須建造足夠的住房，以滿足日益增長的人口的需求。」

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