【大紀元1月25日訊】(大紀元記者鄭麗駒香港報道)有環保團體發表調查報告，指樓價的一部份是用來買外牆，而發展商用了很多方法將外牆加厚賺到盡，而損失的就是消費者及香港的環境。並促請政府盡快解決問題。

環保觸覺調查了15個私人屋苑，所使用預製外牆情況，顯示外牆厚度。發現越來越多發展商，使用非結構預製外牆（prefabricated external wall），而且厚度亦越來越厚，由數年前的15厘米加至近年的30厘米。預製外牆是豁免計入樓面面積（即發水），但卻可計入賣樓時的「銷售面積」（saleable area）。據環保觸覺估計，原本15厘米已夠，但發展商為賺到盡，做足30厘米賣給業主，業主變相多付樓價而買用不著的牆。

環保觸覺主席譚凱邦昨天表示，期望發展局檢討大大修改這些豁免樓面，我們見到這些預製牆已經沒有了環保工能，因為發展商製造了很多不必要的牆，令到成座樓高了和「肥」了。他強調消費者是買了一些得物而無所用的東西。

從環保角度，原本預製外牆是為了減少在地盤製作牆身時的建築廢料（如木板），所以可獲豁免樓面面積。可惜，外牆被不必要地加厚，製作了大量不必要的石屎牆，已違反了當初環保的原意。另外，整座建築物的體積亦增加約2至5%，是產生「發水樓」的其中一個原因，增加樓宇密度及阻礙通風。

調查亦發現，有些發展商將大廈的較粗大的結構柱（一般橫切面面積超過10平方呎），由放在大廈中央公用部份，變成放在每層某些單位的外牆，於是便可以計入該些單位的「銷售面積」。其中一個例子，就是日出康城的首都，每座共有4條粗的結構柱，並各和一個單位相連。第1座的其中一條柱，橫切面為29平方呎，這29平方呎是計入該單位的「銷售面積」的。若以當時呎價估計，可換算為約值20萬元，但發展商是否在訂價上考慮此因素而減價，仍未能確實。

籲政府跟進調查

環保觸覺希望發展局及消委會盡快跟進調查結果，嚴肅調查發展商有否濫用預製外牆及欺騙市民的成份，並在售樓書加入牆身面積，增加樓盤資訊的透明度。

環保觸覺主席譚凱邦表示：「希望發展局定出一些新的政策，在各個發水樓項目有更明確指引，和收緊各樣發水的面績。在這兩三年某些發展商用了之後，其他就跟風，地產商的招數多了和裝厚了。所以是時候壓止這種情況。」

此外，樓宇的外牆是須計入相連單位的銷售面積，所以單位內的可用空間實際上是應扣減外牆的，這才是真正的實用率﹗可惜，市民暫無法從售樓書得知牆身厚度及所佔樓面面積。環保觸覺建議售樓書應清楚列出「牆身面積」和「可以使用面積」，以讓市民清楚實際上有多少空間是可以用，亦可遏止發展商藉加厚牆身圖利。 (//www.dajiyuan.com)