【大紀元1月23日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）如果手上的預算有限，你是願意在市中心附近買一個小單元，還是在遠一點的地方來一套花園洋房？

如果你過著節儉的日子，已經小有積蓄，或者如果夠幸運的話，繼承了一筆財產，你的預算是在墨爾本買一套45萬左右的房子。今年你能買到什麼？當然不及去年這個時候，那時的中間房價約44萬，可是到了9月季度時就已經漲到48萬了。

但是，墨爾本畢竟是一個很大的城市，有很多選擇的機會。你能買到什麼樣的房子完全取決於你在哪兒買，45萬可以使你獲得一套狹小的一臥室單元房，也可以買到一棟全新的、寬敞的四間臥室，兩個衛生間的花園洋房。

那麼什麼才是最好的購買？這取決於你的動機。如果你是第一次購房者或投資者，買房的目的不僅僅是居住，還有增值，那麼相比那些只想住得更寬敞更舒適的人來說，你要更經過一番深思熟慮才可能有正確的行動。

為了幫助您決定，週日時代報採訪了三位物業顧問，他們每天的工作就是幫人選房子，讓人們美夢成真。下面我們一起來聽聽這些專家是如何建議的。

首次購房者

首次購房者經常需要做出取捨，因為財力有限，事事總難如意。要麼買接近工作和市區的房子，即使很破舊或是小的令你不太喜歡，也只能將就；要麼就買大地、住大房，但是那就得走得偏遠一點。

如果你理想的住宅模式依然是傳統的花園洋房，由於房價不斷上漲，現在按照45萬元的預算，要買獨立的三臥室別墅，距離市區最近的區就是Reservoir了，它離墨爾本CBD只有12公里；在這一價格範圍內如果你要買一套靠海的房子就得跑到Chelsea，距離CBD30公里。相比之下Reservoir要近多了。

在東南，45萬買三臥室別墅，你要跑到Keysborough，在東邊要到Wantirna South和Ringwood North，東北是Kingsbury，西北是Sunshine和Albion。

西邊的Altona和Altona North，這兩個郊區是買方代理Bruce Renowden先生特別喜歡的，「靠近海灣，又靠近市區和交通，你既可以獲得資本增值，還可以享受寬敞大房子。」這兩個區價位目前還在45萬的預算之內，而附近的Newport和Kingsville已經超過45萬了。」

「如果你對資本增值無所謂，在城市邊緣一帶的新區買一套房子也不錯，」JPP買家代理 Ian James先生這樣說。

「孩子們可以在這些地方快樂地長大，但要確保步行就可到達公共交通，」他說， 「否則你將在接送孩子上面花費大把時間。」

James先生所說的新區包括東北的Greensborough和Watsonia一帶，或者是東南的Lynbrook，甚至是Berwick。

「買一套舊房，不要買新房，」James先生告誡買家， 「不要被節省印花稅等說法所迷惑。雖然節省了印花稅，但您也需要再付錢購置配套設施，弄花園什麼的，而舊房這些都是現成的了。」

Wakelin物業咨詢公司的Monique Wakelin女士說，「如果您的第一套房子只是像一塊敲門磚，以後肯定會換更好的房子，那麼你買的時候就要把它按照投資物業的標準來買。」

「你首先要在土地價值高的地方買房，這意味著它必須靠近市區、交通及購物等基礎設施。」她說。

「為此你需要先選市區附近的公寓，以後即使你決定要換大房子，也可以從這套公寓中提錢出來買家庭房，然後把這套公寓出租。」

投資物業

無論這是你的第一套家庭住房或你的第一個投資物業，考慮的重心都是「增值」。什麼樣的房子，位於什麼地點，在長期最有可能增值。

據Wakelin女士看，規則是明確的：就買靠近市區的，越近越好，最好附近還有公共交通和咖啡館。

45萬的預算，這幾乎使你的選擇範圍縮小到公寓房，Renowden先生說，「如果你想用這套房子生財，就要買舊房，不要被樓花這樣的產品所誘惑。」

「如果你購買新房，你其實是付錢給開發商，並為他們的銷售成本買單。從你住進去的那時起，房子本身就開始貶值。而一些20年以上的房子，你付出的是實價，你可以自己做裝修並獲得增值，而不是付給開發商。」他說。

Wakilin女士建議購買1990年代以前建的近郊公寓，有一或兩間臥室。

Renowden先生也同意：「1970年代的近郊公寓往往有一個很好的設計，那時的公寓比現在的更寬敞」他說， 「可能看上去有些枯燥，但通常位置很好，同一條街上會有一些非常好的房子。」鄰居的房子增值，也會帶動你的房子增值。

找一些簡單公寓，沒有電梯，不要游泳池或健身房，因為這會牽扯很大一筆物業管理費。

James先生說，如果你購買從Richmond以南，Punt路和Williams路之間，直到Elwood這個區域之內的房子是萬無一失的。

「過去30年裡，這是墨爾本房價持續增長最強勁的地區」，「未來也沒有理由不這樣增長下去。」

如果你希望在比較新的地區買一套別墅，James先生建議，要等開發商開發的差不多了你再進入。

「當地沒有更多的土地供開發的時候，你才能獲得資本增值。」

按照這個原則，他推薦Albion，St.Albans和Sunshine。——但是投資房必須靠近公共交通，如果是一個別墅，最好靠近公園。

「始終要考慮租客的人口結構，對於公寓需要接近咖啡館和餐館，因為年輕人都想出去吃飯。如果是家庭住房，附近要有公園供孩子玩耍，而且最好有學校。」

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