【大紀元1月22日訊】(希望之聲《伍凡評論》節目) 伍凡：各位聽眾好，這裡是希望之聲國際廣播電台，現在是《伍凡評論》第168期，今天我要講的題目是「中國『蝸居』現象是中共房地產政策的結果」。
去年11月開始，中國大陸的電視台播放了一個電視連續劇叫做《蝸居》，受到了觀眾們的熱烈歡迎，並且在全國的輿論各方面進行廣泛的討論和評論，人們非常關注和自己生活切身有關的住房問題。同時到了今年的1月10日，國務院辦公廳公布了一個文件，叫做「關於出境房地產市場平穩健康發展的通知」，簡稱為「國11條」。這兩件事情我今天把它拿來討論，原因在哪裡呢？
那麼我現在分析一下，這個「蝸居」–中國老百姓沒有房子住，和蟻族那些大學生畢業之後也沒有房子住，這些現象和中共的房地產政策有什麼關係？
中共當局統治中國大陸已經60年了，在前28年毛澤東執政的時代，他是毫不顧及與民生最有關的住房的需求。城市居民居住的都是滿清幾百年留下來的和國民黨民國時代幾十年前留下來的房子，所以1978年剛剛改革開放前後，有從海外回來探親的人，一看到上海還是50年代的房子，30年的房子，就說明共產黨執政，它這個政權根本對老百姓的住房問題毫不關心。到了1978年改革開放之後，共產黨對這個問題還是不夠重視。一直到了90年代，改革開放將近20年的前後，才開始投入資金到房地產。
那時候為什麼會把資金投入到房地產呢？因為中共當局尤其那個時候是朱鎔基做總理，他們要把房地產做為一個龍頭經濟來推動中國的GDP上升，其它的行業沒有像房地產那麼樣可以快速的把GDP往上推，所以房地產被選中為GDP的龍頭經濟了。可是他們那個時候目的是為賺錢，為了GDP，並不是為了老百姓的住房需求。
老百姓要買的房子應該是實用的、便宜的、安全的，舒適程度適當的這種平房，可是中共呢，為了要讓GDP上升，為了要賺錢，為了要增加稅收，尤其是為了地方政府的財政政策，所以他們蓋的房子是樓房，蓋高價的房子，賣給有錢人，賣給外國人。所以這個房地產的政策，著力點是在提高GDP，著力賺錢，不是為了民間的需求，到現在就造成了城裡人買不起房子。按照社科院的統計，中國85%的居民買不起房子。
你看中國的房地產經濟已經發展將近20年了，可是還是造成85%的人買不起房子，根本原因在哪裡呢？根本原因就是中共的房地產政策。那就造成了蝸居現象以及蟻族現象，像螞蟻般的居住房子那種現象出來了。
那我們下面談談，「蝸居」這個現象產生之後，會造成一個什麼樣的結果？首先我們看，在城裡最主要買房子的是哪批人？應該是有了工作還沒結婚，還沒有成家，需要一個房子來成家，這一批人應該是80後這一代人，30歲了，要成家立業了，要買個房子了，可是他們買不起。
現在無論是第一線的上海、北京、廣州，或者二線的中國東南沿海、中部城市，甚至包括重慶第三線的房子，85%的人都買不起，原因在哪裡呢？因為他們要不吃不喝，要15年到20年的收入才能買一棟房子，並且買了房子以後，就開始做房奴。首先那個房價那麼高，200萬、300萬、400萬、500萬，誰能買得起？你就拿20%的收入，首款你也得拿出40萬到100萬這個範圍。
這些新加入工作的年輕人買不起房子，所以他們怎麼辦呢？現在有一種流行的說法，「因為房子，我們害怕失業；因為房子，我們不敢創業；因為房子，我們被迫啃老」，被迫向父母、祖父母、岳父母要錢，啃老人的財產；因為房子，我們不敢養育下一代，所以房地產讓80後一代的人淪為最沒有志氣的一代，他們完全做了房奴了，做奴隸了。為了一棟房子，可以把所有的一切都給犧牲掉。
現在有人說，假如你20年前問一個北大的學生有什麼抱負？他會回答你，我將為祖國強大，為民族而奮鬥終生；如果你問10年前的北大學生，他會回答你，我將成立中國的微軟公司，一定要超越世界富首比爾蓋茲。可是呢今天你去問80年後代出來的北大學生，他們的抱負完完全全就想在北京買一棟房子，接父母到北京來逛一逛，其它的願望就沒有了，因為他們所有的願望都被這個房子給壓垮了。
所以「蝸居」這個現象，不僅僅是住房問題讓人們非常苦惱，並且把中國年輕的一代，未來中國最主要的骨幹的力量，把他們的意志削弱了，相當一部分人為了一套房子拼命工作，沒有正常的家庭生活。
《蝸居》這部連續劇出來之後，影響面非常廣，有的人看來一下子嚇呆了，哇！上海的房子這麼貴；有的人哪已經找到工作，甚至收入並不低，年收入可以到30萬的一個小伙子，30歲左右，他居然不敢到上海去工作，上海給他一個非常好的條件，給他30萬年金，他不敢去。他想我賺30萬，我到那去做房奴了，幾百萬的房子把我壓垮了，我不如另外到一線、三線的城市去，做一個比較能夠自在的工作，我不要做房奴。
那麼「蝸居」這個現象出來以後，買不起房子怎麼辦呢？有的人就乾脆採取「裸婚」，什麼叫裸婚？我結婚的時候，不要房子不要嫁妝，什麼都不要，甚至連婚禮都非常簡單。他們不要做房奴，也不要做那種高檔價的婚禮、那種婚奴，他們都不要。這批人想開了，與其我做房奴，不如我不要房子，我去租個房子，我跟我太太、跟我先生兩個打拚，慢慢存錢，有錢就買房子，沒錢就算了，這一輩子也就這樣過，不做房子的奴隸，這種現象已經出來了。
這個現象是好是壞？有的人講好，可以脫離物質主義，有的人說可以激勵自己奮鬥，我想這是改變唯物主義的一種思維方式，也是一種很好的方式。
那麼《蝸居》這部連續劇播了一個月不到就被停止了，因為它們害怕會引起更多年輕人起來反抗，甚至於社會動亂。而房地產的老闆們也在抗議，他說你這麼一搞的話，把這連續劇一放的話，會影響房地產的生意，並且也報怨房地產的老闆們並沒有那麼壞，也沒有那麼唯利是圖，我們房地產走到這個地步，很多關鍵因素不是房地產能決定的，而在於政府的政策。
那我們現在講房地產是怎麼樣一個狀況？拚命建造高價房子，平民房子造得很少，就是有平民房子也是高價的，不願意做房奴的人買不起。那麼中國現在投入房地產的年數已經快20年了，哪些人投資進去的呢？首先是政府銀行貸款，利用廉價的土地去把土地的價值提高，土地價值提高之後，土地所產生的價值和利潤政府拿去了，土地開發商拿去一部分，只留給失去土地農民非常低廉的報酬。
他們拿土地跟國家資本結合，促進房地產興起20年，走到了目前這個地步，仍不能夠解決中國的住房問題，並且使得房地產急遽的膨脹，走上了房地產崩潰的危機。為什麼這麼講？危機在哪？你拚命造出了這麼多房子，房價這麼高，甚至有些地區50%的房子賣不出去，資金不能回籠，銀行呆帳，就變成了通貨膨脹。
這個資金投入，國家銀行是一部分，那另外一部分就是國營企業。據最近國發委做的統計，70%以上的國營企業不務正業，拿出大筆的資金投入到房地產，那麼人們要問它們的資金從那裡來？國營企業名義是國營的，它的總資產、開發資金是國家銀行給它的，管理人員是國家的公務員，或者是改頭換面成為一個私營企業，但是還是跟國家有密切關係的一批共產黨黨員的官員們在管理這些國營企業。
在上個世紀90年代，朱鎔基當總理的時候制訂了一個政策，國營企業繳稅但是不繳利潤，利潤通通留給了國營企業。那麼這些錢怎麼操縱，怎麼花呢？由這些官員操縱去花，甚至一部分己經變成私人的資本、私人的企業了。所以這些是不合理的地方，拿國家的資本，建設一個國營的企業，除了繳稅以外，所賺的利潤都變成了私營企業，或是一個集團的資金、利潤，
而它們這些集團的利潤、資金要運作才能生錢，所以它們就把這些資金投入到了房地產。因為他們發現現在整個世界經濟、國際金融，你再把錢投入到實體經濟中去很可能會賠本，不如投入到房地產，房地產起碼第一可以保本，第二可以賺錢。經過這幾年運作下來，國營企業是賺了很多錢，從房地產上賺了很多錢，賺誰的錢？賺買房子人的錢，賺貧苦老百姓的錢。這是第二筆資金。
第三筆資金就是境內外的熱錢，境內外的熱錢高達多少？達到6千億美金，是杜拜熱錢的10倍，杜拜因為欠了600億美金的款，結果杜拜房地產差點要破產。華爾街一個非常有名的美國華爾街專家表示，中國房地產的泡沫比杜拜的嚴重1千倍以上，其原因是信用的過度供應，那是製造泡沫的主要原因，目前在地球上還沒有一個地方的信用過度供應程度能夠趕的上中國。
所謂「信用過度供應」就是銀行過度的貸款，英國經濟學家也警告中國樓市泡沫有破滅的危險，可見中國的房地產這20年走下來，除了產生蝸居一族的現象之外，也產生了第二個經濟現象，就是房地產走向急遽膨脹，並且走向了崩潰的邊緣。這種說法，國內外很多經濟學家都是這麼評估，好，讓我們看一下一個對比：
因為中國房地產的投資僅僅拿國家銀行、國家直接投資的這個部分，它就占了總投資的1/4，同時房地產總產值占GDP的6.6%。你看09年，中國GDP最高達到8.9%，裡邊房地產占了6.6%，可見房地產在中國不但成了龍頭經濟，成了支柱經濟，也是占了GDP的2/3，已經擴張到這種程度，可是它回到銀行的回收率非常低，因為房子賣不出去，有的地區有50%賣不出去。
那麼這樣急遽的擴張到了什麼程度？在美國，紐約曼哈頓的房地產投資率達到10%到15%的時候，那美國的房地產就像天要塌下來一樣，危機產生了。可是在上海浦東蓋的高樓大廈，空房的空置率達到50%以上，但上海還在繼續建造新摩天大樓，為什麼？為什麼要這麼做？就是為了GDP，為了稅收，為了地方政府的財政收入，為了官員的貪汙而官商勾結。所以這一切都不是為了普通民眾、老百姓解決蝸居的問題，他們是要解決他們自己財政收入的問題。
那麼我們這樣講，房地產已經走到這樣一個危機的時候，怎樣做一個對比呢？我們跟日本來對比，日本從1985年日元升值開始，到1986年的資金流向房地產，進展的速度很快，過了一年，到了1987年，日本的房價就直接上升了3倍，兩年之後上了3倍。到了1988年房價開始下降，那麼地王，所謂的地王買這塊地標價是非常非常高的，這種地王就湧現出來了，把房地產又再拉高。在房價下跌的時候有地王出來把房價抬高，但是到了1991年的時候房價續繼下跌，終於到了91年房地產崩潰，一直到現在，前後是多少年呢？6年，1985年到1991年，前後是6年，這是日本的經歷。
我們看看中國，中國現在房地產在上升，它從2005年人民幣開始升值，人民幣從1比8.2（和美金值比）現在升到了1比6.83，上升了。2006年資金開始流向了房地產，2007年房價開始上升了3倍，到了2008年房價開始下跌，到了2009年，地王又開始拉抬房價，這個過程跟日本人幾乎是一個模子，非常相像，只不過是前後年代不同。
現在人們分析日本房地產崩潰的歷史，就估計中國房地產崩潰的時間大約是在2011年的前後，這個時間前後也將近是6年，所以已經到了崩潰的前夕了。這一崩潰將會對中國的經濟造成極大的危害，甚至中國經濟會崩盤。原因在這裡，GDP靠它支撐，投資那麼多，並且外國熱錢也進來這麼多，都想在這裡撈一杯羹，那麼老百姓沒有錢買，有的有錢投進去，沒有錢回報，問題就出在這裡。
現在中共意識到了這個問題，所以它最近發表了一個「國11條」，也就是元月7號國務院辦公廳頒布了一個叫做關於促進房地產市場平穩健康發展的11條措施，就憑它這一個標題出來，你看它要平穩發展房地產，它的中心思想是要防止房地產的崩潰。防止房地產崩潰也就要防止通貨膨脹，如果你不能夠防止通貨膨脹，房地產一定崩潰。
它現在採取什麼措施呢？這11條裡面就在2、3條，第一條要求在這個時候開始加大力度建設平民經濟租房，過去20年來蓋的房地產都是高樓大廈，高價位的，這個問題誰決定的呢？是中央政府，中央政府決定高價位，而少建低價位房子，它的目的是要增加稅收，增加房地產的利潤，增加GDP，如果建平房，GDP不會上去這麼高，並且利潤只有2%、3%，房地產界沒有人願意幹的，所以這個是中央政府決定的。
現在國11條要求，力爭在2010年末基本解決1540萬戶低收入戶住房困難家庭的住房問題，也就是要蓋平民房。這個是在畫餅充飢，平價可能有人來買，可是誰願意蓋？現在中國的房地產名義上是由私營經營，而實際上是國家貸款、官商勾結、公私合營，投入進去，如果僅僅只有2%和3%的利潤，有誰願意蓋這個房子？
政府收不到高額稅收，房地產商得不到高額的利潤，收購那麼高價的地產做轉讓金給政府，這個錢都不能夠補回來，那麼沒有人願意蓋經濟平房，除非政府拿出一大筆錢，不顧利潤，真正為老百姓蓋一批房子。但那又不是中共的政策，中共不會做。所以僅僅在這個11條理面，就這一條我看僅僅是做個廣告、作個宣傳講講而已，不會去落實的。
就好像人們講，溫家寶的中南海命令出不了中南海，各個省地市的政府也不會響應他的，為什麼？因為現在中共房地產的政策，除了中央制訂高價位政策外，地方的政策它是想盡一切辦法去低價收購，用很低的價格收購土地，然後高價建成賣出房子，從中拿去支付地方財政的收入和一些官員們的收入。如果你沒有高價房子賣出去，你這些收入統統沒有了，所以地方政府不會配合的，所以，我想「國11條」裡面要建設民房是一種空話。
第二、它要控制信貸流向，加強監督。我請問溫家寶，你可以控制銀行貸款，有央行可以控制，那麼你能不能控制國有企業那些利潤的資金走向，你能控制住嗎？你控制不了。這些資金不歸中央銀行、不歸財政部，而是各大企業自己掌握。這是中央政策所決定的，而控制這些企業都是太子黨，你要把他們的錢統統拿回來，那就跟太子黨打架，太子黨絕對不服，這是第二點。
第三點、你能控制境內外的熱錢嗎？控制不了，你只能講講而已。這十幾年的熱錢進出自如，毫無門檻可以攔住它，這個熱錢進出是誰在做？那就是境外的資金和太子黨們勾結，和銀行地方官員們勾結，把這些錢引進來，賺了錢大家分，再把它貸出去。這是一個經濟地方割據的一種形式，金融地方割據的一種形式，北京、中南海根本控制不了。
所以你這兩點做不到，你那11條所有的什麼打擊房地產投機買賣或者是要提高質量，那些都是空話、都是廢話。你不能把政策改變，不能把資金控制住，你所有的房地產的所謂政策改革，都是多餘的廢話。所以我們講，共產黨的政策以及它們的利潤、它們的利益所在，決定了中國目前房地產的現狀，也決定了中國必然會產生蝸居、蟻族這個現象。
蝸族、蟻族這個現象，必定會影響中國今後幾十年來年輕一代人的正常發展，也就影響了整個中國今後發展的後繼力量，這是個非常重大的，既是民生問題、經濟問題，也是一個政治問題。可是共產黨顧不了這麼多了，它們只顧眼前的利益，只顧眼前的政權，它們所有的一切的需求，只管眼前，不管未來，不管子孫後代，只顧自己眼前的權力和利益，這就是中國現在有蝸居現象、有蟻族現象的最大悲劇。
今天我這個評論到這裡結束，謝謝各位收聽，再見。
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