【大紀元1月20日訊】（大紀元記者徐玥綜合報導）在未來十年裡，英國物業價格將會繼續增長，跑贏通 脹，不過漲幅會有所收窄。據英國物業顧問公司Savills Research預測，樓市存貨 匱乏會持續支撐樓市需求，不過價格成長會因銀行惜貸而受到抑制。該機構推算， 未來10年，主流物業市場會有大概40%的通脹調節後增長率，此種速率將較為貼近 樓價長期增長率的平均值。在過去的十年間，經通脹調節後的樓價成長率高達 71%，而上世紀九十年代樓價則倒退14%，八十年代及七十年代分別增長43%及49%。

Savills 住宅調查部主任盧西恩‧庫克（Lucian Cook）指出，未來十年裡，銀行按 揭將更加難以申請，這將決定未來十年與過往十年的分水嶺。過去十年，也就是在 信貸緊縮之前，經通脹調節後的樓價經歷了高增長，幅度遠遠超出歷史平均水平。 他表示，過去十年的發展造成私人住宅市場一個無法扭轉的變化，即資本富足者與 資本缺乏者之間的兩級分化加劇。

庫克認為，房價地區性的復甦已是箭在弦上，漲勢將從倫敦和東南部的高端市場傳 播開去。Savills的預測報告顯示，在資本富足地區，位於城市熱點的住宅價格會 從2011年開始持續上升。其增長將顯著領先於資本缺乏、失業率高以及經濟復甦前 景較差的地區。該公司還預計，在部份曾經跑贏大市的地區，其樓價發展形勢或將 會出現逆轉。

不過出人意料的是，報告中提到的一些深具成長潛力的地區並不包括英格蘭中部及 東南地區的大部份物業，部份的原因是這些地區在1997年初至2007年已經歷過相當 強勁的增長，後繼不足。過去十年間，樓價增長最快的地區是英格蘭最西南部、威 爾士、北諾福克（North Norfolk）、北英格蘭，而倫敦及東南部只有價格比較低 的幾個區，如Newham、Barking及Dagenham等入圍。

Savills的調查報告認為，銀行按揭將持續吃緊，意味著未來十年內，資本富足或 現金充裕的地區會最早出現價格增長，上漲勢頭也更持久。過去十年表現相對落後 的部份高端物業地區，尤其是倫敦及西南部地區，將會在下一輪地產復甦行情中率 先嶄露頭角。

英國高端物業一覽

英國樓價最高的地區首推倫敦的肯辛頓與切爾西（Kensington and Chelsea），倫 敦最貴的30條住宅街道中，超過15條位於倫敦肯辛頓及切爾西地區。區內Wycombe 廣場的住宅平均價格高達540萬英鎊。

在首都倫敦之外，房價當屬薩裡郡（Surrey）中勒色赫小城（Leatherhead）中的 Moles Hill街道最高。在那裏，住宅平均超過260萬英鎊；緊隨其後的是在同在勒 色赫小城的Leys Road，那條街上住宅估值平均250萬；位列第三的是薩裡郡內維京 尼亞水（Virgina Water）城 的Woodlands西路（Woodlands Road West），平均房 價亦有250萬。

愛丁堡擁有蘇格蘭10條豪宅街道中的6條。其中最貴的一條街道是Warriston Crescent，平均房價超過96萬英鎊。

位於卡迪夫（Cardiff）的Druidstone Road擁有威爾士最貴的住宅群，平均物業估 值達62.1萬英鎊。

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