【大紀元1月11日訊】（大紀元記者吳蔚溪編譯報導) 邁出置業的第一步：看看你有多少儲蓄

據realestateabc.com報導，在準備買房子時， 很多購房者要做的第一件事是看報紙，雜誌和互聯網上的售房廣告。一些可能的購買者首先閱讀像這篇文章這樣的 「買房須知」。你應該做的下一步- 在給某個廣告打電話前，在給某個房產經紀人討論之前，在你確定貸款利率前 – 就是看看你有多少儲蓄。

為什麼？

因為你首期付款的金額大小和交易費用幾乎會影響到你置業的每個方面- 包括你出價多少、你有資格申請什麼樣的貸款項目，以及貸款利率。

按揭計劃

如果你的可用資金只夠首付款的最低金額，那麼，可供你選擇的抵押貸款項目將僅限於少數幾種。如果有人將首付款全部或部份當禮物送給你，你的選擇也還是很有限。如果你有足夠的首期付款，但需要貸款方或賣方支付全部或部份交易費用，這將進一步限制你的選擇。如果你全部或部份的首期付款從您的401K或退休計劃中借，對於你合格哪一種，不同的貸款項目有不同的規則。

當然，如果你有錢多付首付，那麼，你會有很多選擇。你的貸款選擇包括不同的選擇方案: 常規固定利率貸款，浮動利率，履約不足賠償金，退伍軍人管理局(VA)和聯邦住房管理局(FHA)專為特定中低收入者提供的貸款幫助、累進付款抵押(GPM) 以及每一種中的所有各種不同的貸款種類。

貸款利率

在首此付款前有一個很重要的因素你需要考慮，那就是買房的貸款利率。如果你想付最低的首期付款，對此，一些貸款項目收取較高的利率。此外，利率對不同貸款項目也不盡相同。例如，傳統的，VA， FHA都提供固定貸款利率。但是，不同的貸款項目，利率也不盡相同。

如果你通過電話與貸款方談貸款利率，貸款人員會知道哪種計劃適合你，並且根據你的情況給你報價。但是，如果你在因特網上購物，你必須對自己的貸款計劃有所瞭解。

買房出價

你需要對首付款有所考慮的另一個原因，是因為它影響你買房時的出價。你不僅需要提供你的首付款信息，而且不同的貸款項目有不同的規則，也會影響你買房時的出價。這一點在處理 FHA和VA貸款時尤其重要。

如果您要求賣方支付全部或部份的交易費用，你必須確定你的貸款計劃允許你這樣做。相對於更大的首期付款，對於較小的首期付款，貸款方更傾向於讓賣方少付交易費用。一些貸款項目允許賣方支付某些類型的費用，但不是所有的貸款項目都這樣。

最後，您的首付款也影響到你是否有能力有資格獲得貸款。如果你首期付款付得很少的話，貸款方對你是否符合其承保的指導方針的要求是相當嚴格的。然而，對於較大宗的首期付款，他們則傾向於作出寬鬆或例外的規則。

結語

正如前面你所看到的，當你購買房子時，首期付款影響到每一個選擇。儘管你應該看看廣告，瞭解自己的社區，瞭解價格，儘量多讀相關信息 – 當你準備採取行動時 – 首先你應該做的是你可以拿出多少錢來買房。
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