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【大紀元5月16日訊】上海中國運通有限公司公布一項上海不動產調查報告指出，台商投資上海房地產，主要偏向於靜安及蘆灣區，徐匯區次之，因為住在這些被上海人稱為「上肢腳」的地區，是一種身份地位的象徵，不僅轉手容易，而且升值潛力高。

上海中國運通有限公司總經理柯耀明說，這份上海不動產投資調查，主要是針對上海三大族群：外商、台商、上海人，依照各自對價位、生活舒適性、社會價值觀的喜好程度，綜合評分得出的結果。

這位在上海有九年投資房地產實戰經驗的台商說，台商在上海投資房地產，能夠考慮將來轉手的對象主要有二：一為台商，二為上海人。至於歐美地區所來之外商，應著重在於租賃效益，因為外商普遍在上海習慣租房。

柯耀明說，上海投資不動產，目前以靜安蘆灣區最受歡迎，因為上海最有名氣的路段如南京東西路、淮海中路、華山路、衡山路、新華路、烏魯木齊路等，都是在這個地區。至於近幾年上海新興的浦東新區或週邊土地，如青浦區，雖然在基礎建設規劃與施工上，幾乎都可與世界其他大城市並駕齊驅。

但柯耀明說，在選購這些區域前，還是要就附近的生活機能與便利性多蒐集資料，畢竟「城市也有生命」，新興區域的生活機能從無到成熟肯定需要時間，而居住在這些區域的人需忍受一段長期不便的時間。

中央社在報道中說﹐此外，以往傳出大陸內外銷商品房即將併軌的說法，到底何時實行？這位上海房地產專家說，其實在大陸許多地區，港、澳、台民眾已可經當地台辦證明後，取得承購內銷房的資格，但唯獨上海迄今為止仍然固守外銷房政策，主要原因就是怕對已經滯銷的外銷房市場更加深傷害，甚至導致原先批租土地的發展商要求上海市政府退還部分批租金，而產生一連串不利的影響。

因此，柯耀明分析，上海「內外銷房併軌」得以實施的最佳時機，應在內、外銷房價格之價差降低於百分之十以內，屆時順勢取消外銷房制度，就應該不致於引起太大反對聲浪。上海最近外銷房價格從最高點已下滑約百分之三十，內銷房則漲幅約達百分之十，其實價差幾乎接近，所以上海宣布取消外銷房制度的時機應該不遠了。(//www.dajiyuan.com)

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