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【大紀元5月14日訊】在達康 (dot-com) 潮高峰期間，美國加州舊金山的若干房東﹐對每平方呎辦公室空間收取的月租高達一百多元，並要求高科技公司給予股票選擇權。如今，其中的許多股票選擇權已毫無價值，並輪到房東苦苦的去尋找房客。

據美聯社報導，若干走投無路的產業業主，目前是以提供高球俱樂部會員卡、昂貴的高科技設備和甚至豪華的汽車，來鼓勵經紀人為他們填補一度支付曼哈坦式租金高科技公司突然搬走後留下的空間。

今年第一季舊金山商業樓宇的空置率，與去年同期比較，突然躍增了一倍多。可供租用的空間，已從三百七十萬平方呎增為八百七十萬平方呎，使若干公司急著將剩餘的空間分租出去，以減少負擔。

據對商業房地產業提供服務的 CoStar 集團公司說，在去年十月到今年二月間將商業樓宇退租的公司中，網際網路公司占百分之七十七。

退租的情況，以瑪結街 (Market St.) 以南地區最為顯著，辦公室「出租」的牌子四處可見。去年，在這個地區，甚至倉庫，達康公司都得付高昂的租金才能租得到。

Cityfeet.com 的麥克‧馬耶利說：「市場已嚴重下沈，情況令人慘不忍睹。」這家達康公司是為北加州八個縣份空置的商業產業作登錄的一個網站。他說：「我們已沒有人手去推銷介紹這些產業，目前，我每天都要收到大約三十件辦公室空置的新電子郵件。」

米?朮_商業房地產公司的達恩‧米?朮_說，他經常會接到有獎品提供的「商業樓宇開放參觀」 (open house)的邀請。

若干舊金山居民對這種情況的出現，都感到很高興。雖然達康公司的興旺肥了一些房東和公司，但是，爆炸性的租金也迫使許多長期的租客遷離他們的辦公室和工作空間。

去秋，瑪結街格蘭特大廈的廿二家租戶在收到迫遷通知後，他們曾展開六個月的運動，以拯救他們的辦公空間。

一群藝術家、作家和非營利機構，對他們位於密西根州索斯費德市的房東希利格曼合夥公司展開一系列的遊說，最後終於達到他們所要求的─在三月份簽署了新租約。

希利格合夥公司沒有回覆記者要它評論此事的電話。

舊金山歷史多媒體製作公司「為舊金山塑形」 (Shaping San Francisco) 行政主任克里斯‧卡爾遜說：「房東原本要將房租調漲百分之三百五十，但是達康公司在這期間一家一家倒閉，他們要將房租一直調漲的夢想沒能實現。」

雖然他們的房租漲了些，但是這些租客都留了下來。他們說，這種結果是該市新的開始的一種象徵。

據全國商業房地產公司庫希曼和維克費德公司說，舊金山每平呎六十二元的辦公室租金，原本是全國最高的。紐約中城的曼哈坦居第二位，每平呎五十七元。

舊金山商業樓宇的空屋率，到明年預估將達一千三百六十萬平方呎，增加率將達百分之五十多。去年三月是商業樓宇最緊俏的月份，當時的空屋祗有大約兩百萬平方呎。 (//www.dajiyuan.com)

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