利息三十年來低位﹐樓市依然不振

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【大紀元4月22日訊】雖然本港減息後,樓按息率降至三十年來低位,但對整體樓市未起刺激作用,住宅一、二手市場皆沒有突破。最暢銷的新盤小西灣藍灣半島僅銷逾二十五伙,過去一周新增多種優惠的新盤銷情亦只屬平平,昨日主要新盤整體僅銷合共約八十八伙,只較上周多二十三伙,但新推的樓盤數目卻多了兩個。

業內人士認為,樓市購買力已不會因減息而再次湧現,加上昨日天氣欠佳,市況自然較為一般。

昨日各個開售的新盤,最熱鬧的是小西灣藍灣半島,由於該盤中午加插時裝表演,故全日吸引逾二萬六千人參觀,該盤發展商信和集團執行董事李智康表示,市民目前已有足夠能力置業,但經歷金融風暴後,對入市仍存戒心,故市況仍然慢熱。他認為,目前樓價已「好抵兼見底」,利息亦偏低,後市在購買力充足下,可望穩步上升,而公司旗下物業的優惠亦有期限,反應好隨時會減少部分優惠。

另外,紅磡海逸灣昨日公開發售十二個單位,由於買家可即時選購其他單位,故昨日共錄逾二十宗成交。長江實業營業經理黃思聰表示,整體海逸灣自去年開售至今,已售出七成,近日售出單位佔四成買家原是租客轉為置業,亦有三成為投資者購入單位作長線收租,反映連續多次減息有助促進不同買家入市。

至於其他以各種優惠促銷的新盤昨日普遍銷情一般、二手盤市場氣氛更冷淡,昨日各區二手成交並無顯著改善,僅睇樓量較上周升一成至三成,多個大型屋苑昨天未錄得成交,業內人士認為,此情況是因為港、九及新界區各有一手貨尾以優惠促銷,客源分散至各區新盤,致二手交投更淡靜。亦有代理指近期買家還價幅度大,而業主叫價強硬不變,雙方拉鋸情況嚴重,成交更見疲弱。

昨日十二個新盤合共售出約八十八個單位,較上周末共售六十五個僅多約二十三伙,昨日有多個新盤未聞有成交,分別為沙田碧濤花園、東涌東堤灣畔、屯門龍成花園及將軍澳新都城二、三期及新寶城等,反映新盤銷情呈個別發展。

美聯物業執行董事張錦成認為,減息後首個周末,一、二手銷情不突出,是因為目前市民對置業的態度較為慢熱,減息已無助增加購買力,只會加速已落實買樓者入市。(蘋果日報)
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