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【大紀元4月22日訊】雖然本港減息後，樓按息率降至三十年來低位，但對整體樓市未起刺激作用，住宅一、二手市場皆沒有突破。最暢銷的新盤小西灣藍灣半島僅銷逾二十五伙，過去一周新增多種優惠的新盤銷情亦只屬平平，昨日主要新盤整體僅銷合共約八十八伙，只較上周多二十三伙，但新推的樓盤數目卻多了兩個。

業內人士認為，樓市購買力已不會因減息而再次湧現，加上昨日天氣欠佳，市況自然較為一般。

昨日各個開售的新盤，最熱鬧的是小西灣藍灣半島，由於該盤中午加插時裝表演，故全日吸引逾二萬六千人參觀，該盤發展商信和集團執行董事李智康表示，市民目前已有足夠能力置業，但經歷金融風暴後，對入市仍存戒心，故市況仍然慢熱。他認為，目前樓價已「好抵兼見底」，利息亦偏低，後市在購買力充足下，可望穩步上升，而公司旗下物業的優惠亦有期限，反應好隨時會減少部分優惠。

另外，紅磡海逸灣昨日公開發售十二個單位，由於買家可即時選購其他單位，故昨日共錄逾二十宗成交。長江實業營業經理黃思聰表示，整體海逸灣自去年開售至今，已售出七成，近日售出單位佔四成買家原是租客轉為置業，亦有三成為投資者購入單位作長線收租，反映連續多次減息有助促進不同買家入市。

至於其他以各種優惠促銷的新盤昨日普遍銷情一般、二手盤市場氣氛更冷淡，昨日各區二手成交並無顯著改善，僅睇樓量較上周升一成至三成，多個大型屋苑昨天未錄得成交，業內人士認為，此情況是因為港、九及新界區各有一手貨尾以優惠促銷，客源分散至各區新盤，致二手交投更淡靜。亦有代理指近期買家還價幅度大，而業主叫價強硬不變，雙方拉鋸情況嚴重，成交更見疲弱。

昨日十二個新盤合共售出約八十八個單位，較上周末共售六十五個僅多約二十三伙，昨日有多個新盤未聞有成交，分別為沙田碧濤花園、東涌東堤灣畔、屯門龍成花園及將軍澳新都城二、三期及新寶城等，反映新盤銷情呈個別發展。

美聯物業執行董事張錦成認為，減息後首個周末，一、二手銷情不突出，是因為目前市民對置業的態度較為慢熱，減息已無助增加購買力，只會加速已落實買樓者入市。(蘋果日報)
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