【大紀元3月30日訊】據一項新的商業房地產研究指出，因為達康公司 (dot-com) 的泡沫化，使舊金山主要商業區的辦公室出租市場，兩年多來首次出現空屋和平均租金下降。

美聯社報導﹐據柏克萊的羅森顧問公司說，今年第一季，舊金山黃金地段辦公室，每平方呎的平均租金為七十四元一角六分，比去年第四季的八十元一角六分，降低了百分之七點五。

這是自一九九八年年底以來，在舊金山金融區的所謂 A 級地段，「季對季」租金的首次下降，而在九八年年底時，房東對這類房客收取的租金是每平方呎平均四十七元七角五分。儘管租金下降，舊金山金融區 A 級地段的新租約，租金仍然比一年前高出百分之九。

據為羅森顧問公司這項報告供應資料的商業房地產公司 Cushman & Wakefield 公司說，舊金山辦公室的租金仍然是全國最高的城市。紐約中城的曼哈坦，則以每平方呎平均六十七元七角五分的租金，名列全國第二貴的辦公室市場。

該報告說，在二○○○年十月到二○○一年二月間，舊金山辦公室市場出租的三百萬平方呎空間中，網際網路公司占百分之七十七。

在創投資金對新開辦的網際網路資助下，本市的 A 級地段的辦公室租金，是從一九九七年年初的每平方呎的三十一元四角二分開始上漲的。

在過去四年間，舊金山增加了大約十七萬個新工作，而其中大部份都與網際網路有關係。羅森公司估計，從一九九九年一月到二○○○年九月間，達康公司在舊金山簽下辦公室租約的所有公司中占百分之六十。

這種瘋狂的簽約，使金融區 A 級地段的空房率，直到去年年中都一直維持在百分之零點六的低水平。現在，這個比率是百分之五點四，而在以後兩年中由於有另外的四百六十萬平方呎的空間興建完成，空房率可望會上升。

該報告的結論說，由於許多達康公司倒閉，留下許多辦空室無人租用，租金則早已開始往下降。

羅森公司在作預估時，是假設舊金山剩下的網際網路公司中的百分之八十，也將在以後十二個月內關門。

但是，網際網路公司一家一家的倒閉和與灣區經濟有密切關係的高科技業的不景氣，還沒有使這個地區的房價下降。

灣區二月份售出房屋的中間房價是三十九萬三千元，比前一個月上漲百分之二，而比去年同一月份則高出百分之十八。在舊金山，二月份的中間房價是五十二萬四千元，比一月份高出百分之五，而比一年前則高出百分之廿五。

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