【大紀元2月27日訊】香港金融管理局最新的住宅按揭每月統計調查結果顯示，2001年1月份新造按揭略為回升，但接近9成新造樓按低于最优惠利率，更有6成半低于最优惠利率2厘。金管局副總裁簡達恒提醒放款机构要小心風險。

在一手市場已核准交易增加的帶動下，新批出貸款總額于1月份上升14.5%，至66億港元。一手市場交易占新批出貸款總額的比率亦由去年12月的17.3%增加至29.4%，再融資貸款總額所占比率則由35.4%下跌至30.3%，而已批出但未被取用的貸款亦增加25.2%，至49億港元。

由于新批出貸款早前有所減少，所以1月份實際新借出貸款總額下跌14.6%，至51億港元，1月份新貸款平均金額增加至131万港元。另外，新批出按揭貸款平均按揭比率則增加至60.9%。貸款平均合約期由12月份的201個月，延長至1月份的204個月。新批出貸款中，99.1%屬于業主自用物業的借貸。

按揭貸款息率方面，按揭全期以低于最优惠利率批出的貸款占新批出貸款的比率為87.4%，以低于最优惠利率超過2%批出的貸款占新批出貸款的比率為66.6%，以低于最优惠利率超過2.25%批出的貸款占新批出貸款的比率亦增加至19%。而1月份未償還貸款的12個月增幅也進一步下降至0.4%。另外，1月份按揭貸款拖欠比率（過期3個月以上的按揭貸款占未償還按揭貸款總額的比率）就上升至1.3%。

簡達恒表示，有跡象顯示一個低于最优惠利率超過2.25%的新按揭息率水平正在形成。而貸款机构須更加謹慎，因為一旦最优惠利率与香港銀行同業拆息的差距收窄，它們有可能會面對息率基准風險。

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