【大紀元2月13日訊】魏理任物業公司最新調查指出，倫敦、東京是全球辦公大樓租金最昂貴的城市。該公司表示，雖然全球經濟有降溫之虞，世界各大城市 A 級辦公大樓租金不會明顯下降。

据道瓊社電，即將在本周稍后正式公布的這項查顯示，有四個美國城市躋身全球辦公空間租金最貴的前 20 個城市，矽谷排名第六，舊金山第九，曼哈頓第十，波士頓第 15。包括租金、房地產稅、水電費等租用成本，矽谷每平方尺上升到 87.48美元，舊金山的行情是 73.75 美元，曼哈頓和波士頓分別為 64.63、55.36 美元。

但和前三高城市相比，美國租金仍偏低，倫敦西岸租金高達每平方尺 156.89 美元，接著是東京內都心區的 147.05 美元，東京外都心的 127.54 美元。

盡管東京仍是最貴的城市，但日圓貶值、科技業景气走下坡，已使辦公室租用成本較去年上半年下滑。除了東京，其他租金排名前十高的城市租用成本都是不跌反漲。租金前十高城市還包括倫敦市、香港、巴黎和孟買。

魏理仕全球研究及顧問公司資深執行董事羅斯（Bill Rothe）說：「雖然一般認為美國和其他主要經濟体可能降溫，我們認為，全球各大城市的 A 級辦公空間租用成本不會明顯下降。」

魏理仕經紀人班頓（Bill Benton）表示，网路泡沫化只衝擊到較老舊的 A 級和多數 B 級辦公大樓，如今人去樓空的舊金出辦公大樓都屬由倉庫改建的時毫建筑和B 級建筑，而不是 A 級辦公大樓。他指出，A 級市場雖些微走軟，但租用率仍高，舊金山空屋率只有 3.5 ％左右，遠低于平衡比率 5 ％到 7 ％。

羅斯表示，美國各大城市 1980 年代末期和 1990 年代初期供應過剩，空屋率高達 25 ％到 30 ％，如今并不存在。

即使在經濟已減速的亞洲，租用率也將維持在高檔。魏理仕亞洲研究主管柯古斯（Tim Kirkus）表示，科技業問題重重、美國衰退恐懼心理已衝擊若干亞洲市場，但由于新的 A 級空間有限，可望紓緩經濟降溫衝擊，A 級辦公大樓空屋率不致爬升到高水准。

但羅斯強調，若降溫或衰退時間和幅度都比預期嚴重，到今年年底或明年，空屋率就會升高。