【大澳门威尼斯人赌场官网11月26日讯】问：我朋友的1间出租独立屋，住了15年的租客搬走，屋内需要换地毯，油漆，土库有裂缝有水迹，车路亦要重铺，请问这房屋是卖出或是继续出租？维修费用大概是多少？

答：您朋友的房屋，预备出售或且出租，都要考虑装修，更换地毯，不用采取最昂贵的资料。买家可能会重新更换木板地。租客不会介意地毯质地，只要是新的和干净。电器例如水柜，煮食炉，洗衣机，可以更换普通价钱的货品就可以。厕所浴室陈旧的胶地板，可以更换。浴缸如有漏水，必要更换，以免水痕迹破坏主层饭厅的天花板。

后园不要安装泳池，费用贵不实用。可考虑清理杂草，种一些花和其它植物。户内油漆，可以采用普通大众化的颜色。屋外门前的油漆，尽量配合社区内环境。门前可考虑比较突出的颜色或布置，吸引买家。安装窗帘或百叶窗，可考虑普通的材料。屋内衣柜屋外车房，亦要收拾整齐。客饭厅可以挂上一些油画。土库有裂缝会漏水，要尽快维修。如果天气许可的话，可以油漆屋外的门窗和车房门。泊车路可以再铺好。

维修费用由$12,000.-到$18,000.-。出租或出售，要视乎屋龄，升值潜质，该地点的市价，个人的投资计划。房屋比较新，可考虑出租。地产市道上升，可以选择出售，将资金投资其它物业，回报率可能会高些。这物业是投资收租的，卖出时要留意有关税项。详情可以和地产经纪和会计商谈。

问：我们左邻的独立屋，面积和我们的房屋一样，他们急售。最近卖出$45万。我们的屋也打算出售，应该值$50万。请问有什么提议？

答：虽然是左邻右里，每间屋内都会不同。业主入住后的维修保养和装修，都可能影响将来出售的价钱。同一社区内相同屋型的物业，成交屋价差距会在1%到10%，视乎屋内外的状况出售时整体地产市道和经济环境而有所调整。准备出售房屋，可以安排地产经纪免费估值和商讨出售情况。
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