【大澳门威尼斯人赌场官网2025年02月06日讯】（英文大澳门威尼斯人赌场官网记者Anne Johnson报导／赵孜济编译）在房地产交易中产权的转让至关重要。如果你没有使用正确的文件，可能会让你陷入脆弱和财务困难的境地。如果你正在转让或购买房产，了解契据是非常重要的。

授予契据（Grant Deed）提供有限的担保

授予契据有时用于房地产交易中。但它是否是最合适的契据类型？使用它是否能确保你拥有清晰的产权？

授予契据被称为特殊或有限担保契据。这是一份法律文件，它用于在授予人（前所有者）和受让人（新所有者）之间转让房地产。

授予契据保证授予人未将该财产转让给任何其他人，并且在授予人持有产权期间，该财产没有被抵押，除非契据上另有注明。

然而，授予人并不保证在他们购买或持有该房产之前，产权是否存在任何缺陷。换句话说，授予契据并不提供保证，或承诺保护产权转让。授予契据仅表示该房产未被出售或转让给其他人，在卖方拥有该房产期间不存在产权索赔，也没有抵押、未付房产税等负担。

请注意，这些保证仅适用于前一位所有者或向你出售房产的人。然而，这意味着受让人（新房主）可能需要解决在授予人拥有该房产之前遗留的问题，例如留置权、（土地使用用途）分区问题（zoning issue）或产权索赔（property claim）。受让人可能需要承担额外费用或面临长期法律纠纷。

授予契据提供了介于退出契据（Quitclaim Deed）和担保契据（Warranty Deed）之间一定程度的保护。

退出契据（Quitclaim Deed）不提供任何保护

退出契据通常用于家庭成员之间的转让。它们也可以用于授予人的信托或企业内部转让，或者用于更正担保契据中的错误。然而，在退出契据中，受让人没有任何保护，因此该房产可能不具备清晰的产权限制。

退出契据的转让可能会忽略披露关键信息，且授予人不对任何因未披露而造成的损害负责。

担保契据（Warranty Deed）提供更有力的保障

担保契据——或称特殊担保契据（special warranty deed）——向买方提供更多保护。在担保契据中，授予人或卖方保证他们对该房产拥有的所有权权益是站得住脚的。授予人保证，他们或之前的所有者不会宣称自己对该房产拥有任何产权索赔、抵押权或其它权利。

如果授予人虚假陈述其所有权，则可能会被起诉。

由于担保契据提供了产权保证，它给受让人提供了更大的保障。因此，大多数典型的房地产交易通常使用担保契据。

何时使用授予契据？

授予契据的使用取决于产权转让的类型。例如，它们经常用于税收和法拍销售。

其它使用情况包括：

– 添加或删除产权中的某个人的名字；

– 将房产的所有权转让给信托；

– 将房产的所有权从企业实体转让给个人，或反之亦然。

离婚夫妻也可能使用授予契据。这种情况称为配偶间转让（Interspousal Transfer），用于将房产从一方配偶转让给另一方。

授予契据包含哪些内容？

授予契据的具体要求和格式取决于各州法律。但以下是授予契据必须包含的一些基本内容：

– 日期；

– 授予人和受让人的完整姓名；

– 房产描述；

– 授予条款（Granting Clause）：其中包含“议价、出售或转让”等条款，以保证授予人有权出售该房产，并且措辞需符合当地法规；

– 对价（Consideration）：关于价值交换、货币支付或其它有价值交换的详细信息；

– 授予人的签名；

– 见证人签名或公证人确认：各公证要求因州而异。

除了上述内容外，授予契据还必须包含一份声明，说明有哪些担保或保证。

授予契据的优缺点

使用授予契据有几个优点，包括：

– 清晰的所有权转让：授予人将完整的所有权转让给受让人；

– 基本保证：授予人保证他们拥有合法所有权，并且未曾将产权转让给其他方，也未创建任何留置权或抵押权；

– 在特定情况下成本较低且更具经济性。

但使用授予契据也有一个需要考虑的重要缺点：

– 所提供的保护是有限的：授予人仅保证他们未曾将产权转让给他人，也未设置抵押权。然而，他们并不保证在授予人之前的所有者是否存在产权或抵押权问题。这可能导致受让人在未来面临法律问题。

由于无法保证该房产完全没有产权问题，买方在使用授予契据时可能需要购买产权保险，这将增加额外费用。此外，咨询房地产律师也是明智之举，这样就可以了解使用授予契据的法律影响。

谨慎使用授予契据

尽管授予契据有一些优势，但也存在第三方未来提出所有权主张的风险。在某些情况下，授予契据是合理的选择，但如果可能，你应该考虑使用担保契据。

此外，建议咨询房地产律师以获取专业建议。

原文“”刊于英文《大澳门威尼斯人赌场官网时报》网站。

《大澳门威尼斯人赌场官网时报》版权所有©2025。本文所表达的观点和意见仅代表作者本人，内容仅作一般资讯参考用，没有任何推荐或招揽之用意。《大澳门威尼斯人赌场官网时报》不提供投资、税务、法律、财务规划、房地产规划或其它个人理财等方面的建议。《大澳门威尼斯人赌场官网时报》没有担保文章内容的准确性或时效性之义务。

责任编辑：高静#