【大澳门威尼斯人赌场官网2025年02月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高秀媛墨尔本编译报导）一家颇具影响力的房地产研究公司将墨尔本评为过去5年澳洲第二差的房地产市场，该机构将这一结果归咎于维州政府。
据realestate.com.au网站报导，根据Propertyology公司的分析，维州首府城市墨尔本自2020年以来的房价上涨幅度为20%，在全国人口超过1.5万人的所有城市和城镇中，排名倒数第二。倒数第一为北领地的偏远小镇Alice Springs。
该公司老板普雷斯利（Simon Pressley）呼吁澳洲房地产投资者避免在维州投资。
他表示，虽然他很喜爱维州和墨尔本，但推荐墨尔本给投资者是“失职和不负责任”的行为，尤其是考虑到维州政府的债务水平以及该州高昂的房产税。
普雷斯利说：“我们不是说每个人都要卖房，都需要担心害怕，或者之后会有楼市衰退和崩盘。”
“墨尔本今年的房产价值会略有下降，但如果您是首次置业者或家庭购房者，现在正是购房的好时机。因为除了资本增长外，人们买房还有其它的动机。”
“但与澳洲其它地区相比，墨尔本的表现将处于下风。这个城市将像North Melbourne球队一样，在相当长的一段时间内都将处于阶梯的底部。”
Propertyology公司研究显示，虽然整体低迷，但维州有3个地区的房价逆势而上，在过去5年中房价翻了一番；另外，墨尔本还有45个城区遵循了“房价每10年翻一番”的规律。
Shepparton和Mildura的表现突出，房价在过去5年中分别增长了75%和63%。
普雷斯利说，这并不奇怪，因为以农业综合企业为中心的城镇和城市，在这5年里占据了全国表现最佳地区的榜首。这主要是因为它们创造了自己的地方经济，从而加强了对住房的需求。
然而，房地产分析机构PropTrack的数据显示，墨尔本多地楼市表现与普雷斯利的悲观分析背道而驰。但由于其人口数量，或因属于较大城市的一个郊区或城镇，而没有被纳入普雷斯利的分析。
PropTrack机构的经济师莱恩（Paul Ryan）说，一直以来，维州大多数房屋都需要接近12年的时间才能增值一倍。他说：“如果你的房产价值能在5年或10年内翻一番，那就太幸运了。”
根据PropTrack的数据，在10年内房价涨幅超过两倍的墨尔本城区为：
Cobblebank：中位价$637,000—上涨$470,000（涨幅281%）
Mickleham：中位价$671,500—上涨$486,500（263%）
Weir Views：中位价$565,000—上涨$395,000（232%）
Fraser Rise：中位价$705,000—上涨$454,000（181%）
McCrae：中位价$1.33m—上涨$801,000（151%）
Sorrento：中位价$1.975m—上涨$1,173,750（146%）
Safety Beach（单元房）：中位价$950,000—上涨$560,000（144%）
Portsea：中位价$3,215,000—上涨$1,897,500（144%）
Diggers Rest：中位价$655,000—上涨$380,000（138%）
Lang Lang：中位价$715,000—上涨$415,000（138%）
责任编辑：李欣然
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