【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄芸芸香港报导）瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉预测，尽管市场预期美国未来12个月内可能减息200点子，香港银行可能最快要到今年底或明年初才会跟随减少最优惠利率（P）。

梁展嘉指出，香港楼市最大隐忧来自失业率上升，但住宅租金的持续上升显示市场需求依然稳健。他对住宅市场仍抱有信心，但担心失业率的恶化可能会对楼价造成压力，预计明年楼价将维持平稳。

梁展嘉同时对零售及写字楼市场持悲观态度。他认为零售市场面临结构性挑战，如港人出国旅游增多及大陆访港人数和消费额不如预期。而写字楼市场则受到新供应增加及大陆经济疲弱的影响，中环甲级写字楼空置率可能达到高双位数，需待西九龙的新写字楼供应增加后，租金才有望下调，空置率才能降低。

瑞银大中华房地产投资研究主管林镇鸿指出，大陆房地产市场的挑战主要在于定价过高及库存过多，企业多以减价促销及抵押资产应对。未来将关注地方政府的收储进度、租金回报率及按揭利率等数据。

梁展嘉还提到，地产股的派息情况需要关注四个指标，包括发展商的杠杆水平、现金流、大股东持股比例及短期债务情况。他认为这些因素可能影响发展商的盈利能力及派息策略。@

责任编辑：陈玟绮