【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏雨综合报导）一项新的全球调查显示，大多数发达国家的公民有一个共同难题，对不断上涨的住房成本感到沮丧。但有一个富裕国家是例外，大多数日本人对住房感到满意。
富裕国家居民对住房成本的不满创下历史新高，远远超过对医疗保健和教育等其它领域的担忧。根据盖洛普分析公司的数据，经合组织国家中有一半受访者对经济适用房的供应不满意，自各国央行提高利率，以对应严重通胀以来，这一比例急剧上升。
在美国，尽管利率上升，但房价却飙升。近60%的受访美国人表示，他们对经济适用房的存量感到不满意。
但盖洛普年度世界民意调查显示，在全球富裕国家当中，日本是居民最不为住房成本担忧的国家，是唯一一个有超过70%受访者对住房现状感到满意。
日本人对住房现状最满意 美加澳排名靠后
该调查在2023年4月至2024年1月期间，对38个经合组织国家的三万七千多人进行调查，询问受访者对11个主题是否满意或不满意，包括生活水平、结识他人的机会、医疗保健质量以及他们居住地区是否可以相对容易获得“优质、负担得起的住房”。
根据《金融时报》的分析，住房是受访者最沮丧的话题。盖洛普数据显示，在38个国家中，有24个国家的受访者对住房质量和成本的不满意度大于满意度。
数据显示，对住房负担能力不满意的人群，在30岁以下和30至49岁人群中最高。
38个经合组织国家中，以色列、土耳其、斯洛文尼亚、葡萄牙、加拿大、澳大利亚居民在住房满意度方面排名处于垫底行列。美国并列第21位，也属靠后。在一千多名受访者中，有39%的美国人表示满意，低于2020年的61%和2013年的71%。
唯有在日本，有超过70%的受访者对“优质、负担得起的住房”的可用性感到满意，满意度排名第一。
为什么日本住房危机没有美国严重？
美国房价一直居高不下，财长耶伦7月9日告诉国会众议院金融委员会，房租和住房成本让美国通胀率持续高于美联储希望的水准。她还说，住房成本还需一段时间才能降至更正常水平。
“商业内幕”报导，美国盟友日本在住房负担能力方面是一个例外，主要原因包括：人口下降和放松管制、标准化的土地使用政策。
日本出生率一直较低，移民政策也比其它富裕国家严格，意味着日本人口几十年来一直在减少，导致全国约有一千万套房屋空置，且需求下降也促使房价和租金下降。此外，日本人口集中在大城市。
东京在住房建设上也很到位。虽然东京大都市区约占日本人口的三分之一，且还在增长。但东京设法将住房保持在相当可负担水平，部分原因是持续建造大量新住房。
与许多其它工业化国家不同，日本政府控制土地使用法，意味着分区法规和决定在哪里建造什么类型房子的规则相对简单和一致，不会受到来自社区的太多反对意见。由于地方民选官员无法控制分区，他们不会受到选民的邻避主义（NIMBYism，居民反对某必要设施在其居住地附近的建设）的影响，而这种思想往往会阻止美国建房。
这些统一的全国分区法规，不排斥更多混合用途社区、更密集和更多的多户住宅，且推动更快、更便宜的建设进程。此外，开发商不会受到繁琐监管程序的阻碍，这些程序会减慢建设速度并增加成本。
另一个原因是大多数东京居民没有汽车，所以没有停车问题，也不会让房价上涨。但在美国，拥有车位的房子会令房价上升。
由于日本容易受到地震影响，日本的住房需要遵守更安全的建筑规范，使得新房屋更具吸引力。
美国房屋往往会随着时间推移而升值，因此属于一项关键投资，但日本房屋却随着房龄增长可能会面临贬值，并且更趋于不符合新的更安全的建筑规范。这个因素导致日本房主不会像美国人那样将房屋视为投资项目，从而令市场保持低供应量和高房价。
不过，虽然人口增长放缓可能有助于降低住房成本，但一些专家认为，从长远来看，人口大幅下降将产生巨大的经济后果。
责任编辑：叶紫微#
