【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月30日讯】（英文大澳门威尼斯人赌场官网记者Mary Prenon报导／吴蔚溪编译）美国大部分地区的房地产市场仍然是卖方市场，房价持续上涨，普通美国人似乎越来越买不起房。

专家：房价将继续上涨

美国全国房地产经纪人协会（NAR）报告称，5月份，单户住宅的全国平均售价创下历史新高，达到了419,300美元。

全国房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡‧劳茨（Jessica Lautz）在接受《大澳门威尼斯人赌场官网时报》采访时表示：“由于库存不足和购房需求，我们实际上预测房价将继续上涨。”

40万美元的房子需要4万美元的首付款，因为通常要求支付房价的10%作为首付。劳茨女士说：“对于首次购房者来说，这是一大笔钱，这意味着有时他们可能不得不向父母或朋友借钱才能实现这一目标。”

5月份全国房屋销售情况

全国房地产经纪人协会报告称，5月份现有房屋销售量较去年同期下降2.8%，而未售出的现有房屋库存较上月增长6.7%。

此外，30%的房屋以高于要价的价格售出，竞价战仍在继续，通常每套房产会收到三份竞标报价。

5月份，只有中西部地区的房屋销售量略有上升，比去年同期增长了1%。中西部地区的中位销售价格也最低，为317,100美元，比去年上涨了6%。

与2023年5月相比，东北部现有房屋销售量下降幅度最大，为4%。中位销售价格上涨至479,200美元，比去年上涨9.2%。

南部和西部的房屋销售量分别下降了1.6%和1.3%。南部的中位销售价格比去年上涨了3.6%，达到375,300美元，而西部的中位销售价格比2023年上涨了5.5%，达到632,900美元。

未来房市走向

首次购房者还得等更长时间才能买房。去年，这些买房者的平均年龄是35岁。虽然他们中的一些买家仍在等待价格或抵押贷款利率下降，但劳茨女士认为，在今年年底前利率可能会保持在6%至7%之间。

根据房地美的数据，目前30年期固定利率抵押贷款的利率约为6.95%。

“如果抵押贷款利率确实大幅下降，更多买家进入市场，这也可能会引发更多竞价战。”劳茨女士说，“我认为2%到3%的利率是千载难逢的经历，我预计短期内不会再看到这种情况。但如果你从历史上看，我们现在的利率仍处于较低水平。”

许多出售房屋的人正在用全现金进行下一次购房交易。事实上，房地产经纪人协会表示，上个月所有购房者中有28%没有贷款。

总部位于佛罗里达州坦帕的房地产投资信托基金RAD Diversified的创始人达池‧门登霍尔（Dutch Mendenhall）也认为，鉴于当前的市场情况，房价将保持稳定。

他告诉《大澳门威尼斯人赌场官网时报》：“我不认为房价会像2008年那样大幅下跌。我们现在有更多的监管，放贷也更加谨慎。我认为我们不会看到任何市场崩盘或放缓。”

门登霍尔先生与劳茨女士的担忧如出一辙，他指出，新房短缺也导致库存不足，这反过来又推动了房价的上涨。

他说：“较高的利率也影响了建筑贷款，许多建筑商无法承担大型住宅开发项目的成本。新开发项目不会推高房价——它们会创造更多经济适用房。”

尽管房价和利率的上涨导致购房者支付的费用是两年前的两倍，但人们仍在买房。

他说：“最常见的买房者是刚成家的夫妇，和搬到小一些的房子或搬到新地方的退休人员。”

“今年上半年的销售量肯定有所放缓，但我认为，随着我们迈向2025年，房地产市场将开始好转。”

丹佛凤凰资本集团控股有限责任公司（Phoenix Capital Group Holdings）董事总经理兼合伙人马特‧威勒（Matt Willer）也同意，即使在如此紧张的房地产市场中，“泡沫破裂”的可能性也不大。

他对《大澳门威尼斯人赌场官网时报》表示：“我认为，我们最终可能会看到一些地区的市场出现一点疲软，而在其它市场中可能根本不会。”

威勒先生说，目前一切都取决于负担能力。“人们已经习惯了3%到4%的利率，现在的心态是，那些不想以更高利率卖房并重新购房的人会原地不动，并对现有房屋进行装修升级。”

威勒先生认为，利率将在2024年乃至2025年初，维持在6%至7%的范围内。他说：“我认为大选前不会发生任何实质性变化，到年底利率可能会略有下降。”

房屋短缺的原因

谈到住房短缺问题，威勒先生认为，建筑业有周期性，但建筑商也对自己承担的债务数额持谨慎态度，可能不想超出预算。他指出：“我认为目前我们无法解决这个问题。”

与此同时，许多城市的租赁市场正在蓬勃发展，许多潜在购房者在购房前都在观望。

“对于首次购房者来说，这无疑是一个挑战，现在有些人满足于租房。”威勒先生说，“他们认为租房压力较小，管理费用较低，也更自由，想住在哪儿就住哪儿。”

全国房地产经纪人协会预测，卖方市场可能会持续到2025年。

她说：“许多低利率贷款者仍处于‘锁定’状态，他们不愿或负担不起以更高的利率融资。此外，新住房严重短缺，我们实际上需要几年的住房建设才能创造一个公平的竞争环境。”

找到想要的房子 现在就买

门登霍尔先生建议想买房的人做更多的研究来找到负担得起的房屋。他说：“当然，你必须考虑犯罪率等因素，但如果你没有孩子，可能就不需要住在顶级学区，或者你可以考虑找一套较小的房子或公寓。”“如果你愿意从市区通勤去更远的地方，你也可能会找到更多的选择。”

他对那些有能力购买房产的人的建议是，现在就行动。“如果你等，房子可能就没了，或者利率可能再次上涨。”他说，“我相信最终贷款会变得更便宜，到那时，房主可以通过再融资来获得更低的利率。”

原文： 刊登于英文《大澳门威尼斯人赌场官网时报》。

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