【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者宁海钟、骆亚采访报导）中国大陆对房贷的市场需求逐渐下滑，银行业使出各种招数吸引客户。在上海，有购房者表示，房贷金额超过100万元人民币，可获赠5克金条。经济观察人士指出，这或会引起房贷驱动的金融危机。而近期存款贷款利率双双大降，分析认为老百姓是最大受害者。
银行房贷返点“送金条” 专家指或驱动金融危机
据陆媒《每日经济新闻》26日报导，中国银行的房贷业务给予贷款客户“返点”（即银行按照贷款金额比例，向中介或开发商支付一定的佣金）的做法，一直是金融业的隐秘（灰色）地带。
据报，返点行为曾一度被约束，但在业绩压力下，一些银行又开始采取这种方式吸引客户。一名中国资深地产人士指出，中国银行房贷的“金钱返还”事实上一直都存在，大部分都是5%到1%。
某商业银行深圳分行贷款部经理表示，“返点”采阶段式，最高级数是6%。该名经理指出，房地产市场越不好时，银行所给的返还级数就越高，但市场好时就没有了。
一名成都的房贷中介表示，通过该机构指定的银行办理贷款，现金返还的比例最高可达到0.8%，即贷款100万元人民币可返8000元人民币现金。
有上海购房者表示，她于今年6月办了二手房按揭业务，工作人员给她几个选项——选择金条或其它礼品。她没有细算自己商贷折合下来的具体返点金额，只表示100万元出头的商贷，银行送了5克金条。但银行工作人员告知不能直接给她现金。
多名业内人士表示，在业绩考核、贷款投放压力大、按揭需求萎缩的情况下，返点有必然性，但这容易引发恶性竞争。
台湾国防安全研究院中共政军与作战概念研究所助理研究员王绣雯对大澳门威尼斯人赌场官网表示，中国的银行业采用这种“买房贷款就送金条”的招数，显示房市状况真的很惨，银行不得不用“送金条”来吸引客户借房贷。
“短期之内，银行的房贷业绩可能会增加，但是长期来看，客户拿到了金条和房贷，到时候房贷利息缴不出来时，顶多房子因被抵押而被银行收走，金条还是在客户手中，而且会因为金价涨高而收获更多。这可能会引起房贷驱动的金融危机。”
就银行业的返点引发恶性竞争的问题，大陆资本市场资深人士徐真对大澳门威尼斯人赌场官网表示，疫情之后中共的一系列“不当操作”，导致经济持续下滑、失业率不断攀升，老百姓对未来失去信心，只存钱不花钱⋯⋯这些问题已经威胁到中共经济安全。
他分析说，按官方数据，住户存款规模从2016年的59.8万亿元增长到2023年的137万亿元，由于居民储蓄存款增加，银行需要寻找更多的投放渠道和项目。而房贷业务在银行眼里还是块香饽饽。“银行放房贷，有房子做抵押，首付款作为安全垫，就算房价跌了，银行风险也可控。所以，像这种返点、送金条的事，就是羊毛出在羊身上，银行不可能干亏本事。只是分给中介或业务员一点利益，对银行的业绩影响并不大。”
存款贷款利率双双大降 分析：老百姓是最大受害者
徐真还指出，为了延缓经济危机的爆发，中共当局通过降低商业银行净息差和降低老百姓的存款利息，牺牲银行利润和老百姓的利益反哺实业、刺激居民购房和消费。
根据中共央行发布的数据，2023年上半年，商业银行净息差为1.98%，比2022年同期下降7个基点，2023年四季度商业银行净息差为1.69%，比2023年上半年下降29个基点，2024年一季度银行净息差延续收窄趋势为1.54%，较2023年四季度下滑了15个基点，创下历史新低。
另一方面，就在今年7月22日至25日，中共央行在三天之内两度下调利率，7月22日，新一期贷款市场报价利率（LPR）迎来今年第二次下降。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。北京、上海、广州等地的银行迅速跟进调整，南京等城市新发放的最低首套房贷利率已降至3%以下，为历史低位。
官媒称，房贷利率与租金回报率的差距持续收敛，购房者的观望情绪有望缓解。但徐真分析说，一方面是近日六大行集体官宣存款利率下调，两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率降至1.45%、1.75%、1.8%（此前分别为1.65%、1.95%、2.00%），最高降20基点。最高的存款利率已经告别2字头，全面进入1时代。另一方面是贷款利率下降10个基点。
“从政策的出台看，还是侵害了老百姓的利益，老百姓是最大的受害者！”他说。
责任编辑：李仁和#
