【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者楚方明多伦多报导）最新报告显示，因每月亏损的投资者数量和损失金额均激增，多伦多这个加拿大最大的公寓市场正面临着几十年来的最大考验。

加拿大帝国商业银行（CIBC）和公寓研究公司Urbanation所着的最新报告发现，投资者的新公寓租金收入，不足以支付不断增长的按揭贷款成本和拥有房产的其它成本。

成本上升导致今年上半年82%的新公寓（预售公寓，又称楼花）投资者的按揭贷款现金流为负，高于2022年的52%。

由于购买楼花成本、房贷成本和其它费用上涨，在多伦多和汉密尔顿地区，平均每月购买新公寓成本已攀升至3,250元。

与此同时，该地区新公寓的月租金创下了2,700元的历史新高，但不足以支付新公寓投资者的开支。

这意味着许多投资者必须自掏腰包来支付成本。这种情况被称为“负现金流”。

报告称，投资者的损失阻止了他们购买新公寓，导致今年上半年楼花的销售额创下27年来的最低水平，楼花市场“明显处于衰退阶段，状况恶化，几十年来未见”。

报告显示，2023年完成公寓交易的投资者，每月现金流为负597元，高于2022年的每月负223元，而在2021年和2020年，投资者平均每月都在盈利。

更高的利息成本，加上公寓建设费用上升（开发商面临着更高的材料、劳动力和贷款成本），导致去年拥有房产所有权的成本上涨了21％，远超过租金8％的涨幅。

曾经火爆的多伦多楼花市场，现在令投资者却步，尤其是考虑到大量已建成的公寓涌入市场，售价却比楼花购入价低约11%。

报告作者、CIBC副首席经济师本杰明·塔尔（Benjamin Tal）和Urbanation公司总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，目前的金融状况，正在大幅减缓新公寓的销售和完工速度，并将导致未来几年新公寓滞销。

他们表示，这些压力意味着加拿大房地产市场，特别是大多伦多地区的房地产市场，正面临自1991年经济衰退以来的最严峻考验。

责任编辑：文芳