【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）达拉斯地区的房屋市场似乎陷入了僵局。连续四个月，活跃的房屋挂牌数量都远远高于去年同期水平，该地区的房屋库存量达到了12年来的最高水平。

然而，供应的增加并没有产生预期的效果-至少目前还没有。

根据德州农工大学德州房地产研究中心、北德州房地产信息系统和MetroTex房地产经纪人协会的数据，中位房价没有太大变动，成交量也比2023年6月下降了近12%。

一位市场研究分析师、一位达拉斯地区的房地产和金融教授以及MetroTex的首席执行官与《达拉斯晨报》讨论了这些趋势以及未来几个月可能影响达拉斯地区房屋市场的因素。

供应量增加仍然不足。供应增加可能来自较高价位的房屋进入市场。此外，利率仍然居高不下，可负担性仍然是一个令人担忧的问题。

“今年市场波动很大，”MetroTex的首席执行官贾斯汀·兰登（Justin Landon）说道。

数据情况

达拉斯-沃斯堡都会区共有超过27,900个活跃房源，这比2023年6月增加了44.7%。

5月份的活跃房源超过25,900个。3月份和4月份的活跃房源数量也同比大幅增加。

住房库存月数达到了3.8个月，为2012年11月份以来的最高水平。

然而，这仍然不是买方市场。供应增加的幅度还不够大。

分析师表示，房屋市场要想在买卖家之间达到平衡，库存量需要达到6个月。这个数字是指要卖掉目前市场上所有房屋所需的时间。

这些数据来自多重挂牌服务（Multiple Listing Service，简称MLS），这是一个私人数据库，包含通过房地产经纪人出售的房屋信息。数据包括二手的单户住宅、联排别墅、公寓和部分新建房屋。

报告还显示，房价没有太大变化，房屋销售量还下降了。

上个月达拉斯地区房屋的中位销售价格为405,000美元，比2023年6月下降了1.2%。根据初步数据，这是2024年中位价格首次同比下降。

成交量接近8,300笔，比去年减少了11.6%。

达拉斯地区大多数郡的中位价格略有下降，成交量也有所下降。

在达拉斯郡，中位房价为370,000美元，比去年下降了3.8%。有超过1,700笔成交交易，同比下降了18%。

在柯林郡，6月份的中位房价为515,000美元，同比下降了4.6%。成交量为1,480笔，同比下降了5.8%。

房屋销售速度也没有加快。从挂牌到最终成交，达拉斯地区房屋在市场上的时间平均为78天，比去年多了5天。

为什么价格还没有下降？为什么没有更多房屋被卖出？

德州大学阿灵顿分校的房地产和金融教授斯里拉姆·维卢普拉姆（Sriram Villupuram）表示，供应增加可能部分来自卖家将高价房屋投放市场。

对于那些寻找低于该地区中位价格的房屋的买家来说，这些房屋是遥不可及的。这些较昂贵的房屋没有售出，导致住房库存的月数增加。他说，达拉斯-沃斯堡市场上低于中位价格的房屋仍然供应不足。

“我不是在谈论豪宅。这些都是价格高于中位数的房屋，”维卢普拉姆说。“这只是在放大市场上的供应，但这不是市场急需的供应。这不是能够提高可负担性的供应……在这一点上毫无意义。”

影响房屋销售的另一主要因素是利率。

从4月中旬到5月份的大部分时间里，30年期抵押贷款利率平均都在7%或以上，这是一个象征性的门槛，威胁到房屋市场的活动。

利率在6月和7月仍一直在这一水平徘徊。截至7月11日的那一周，利率为6.89%。

这些高利率让买家却步，而春季销售旺季也已经结束，达拉斯住房分析公司Residential Strategies的特德·威尔逊（Ted Wilson）说。

威尔逊表示，市场要想好转，利率需要降到6.5%附近，达拉斯地区的就业搬迁人数也需要增加。

“可负担性现在是一个大问题，”他说，“我们在春季看到的潜在需求似乎现在并不那么强烈了。市场对利率很敏感。看到市场上出现更多房源固然好，但价格实在太高了。”

目前尚不清楚期待已久的降息何时会到来。据路透社报道，联邦储备委员会的政策制定者预计2024年只有一次降息，但2025年会有四次降息。

威尔逊和兰登都提到，关于经济和即将到来的总统选举的不确定性是可能影响利率的关键因素。

“每个人现在都在消化这些信息，但确实有很多问题存在，”威尔逊说，“我认为，当有很多未知因素和不确定性时，这确实不利于这类购房决定。”

责任编辑：林远