【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月10日讯】（英文大澳门威尼斯人赌场官网记者Jill McLaughlin报导/田磊编译）根据哈佛大学最近发布的一个住房研究报告，2023年在加州购买住宅对许多居民来说变得更加遥不可及，尤其是在大都市地区。这些地区的房价是年薪的十倍。

这份题为《2024年美国住房状况》的报告说，年薪和房价差距最大的地区是北加州硅谷的几个城市，包括圣荷西（San Jose）、圣尼维尔（Sunnyvale）和圣塔克拉拉（Santa Clara）。2023年，硅谷的这三个城市的房屋销售中位价是当地平均年薪收入的11倍，这些城市的平均年薪接近11万3000美元。

在南加州的洛杉矶县和橙县的安纳罕市（Anaheim），平均年薪9万8200美元，房价中位数大约是年薪的10倍。

在更南的圣地亚哥市和卡尔斯巴德市（Carlsbad），平均年薪是7万6000美元，房价中位数是年薪的9倍。

报告作者在摘要中写道：“房屋成本高涨，无论是房主还是租户都在挣扎。”

报告并说，美国数百万潜在的购房者因房价和利率上升而被挤出市场，另外，房屋保险和房地产税也在继续上涨。根据该报告，住房保险成本上涨约35％，也在伤害着低收入房主。

近年来，加州已采取多项措施，试图让拥有住房更加容易。州政府已放宽许可和环境审查要求，以使建设项目更加便捷、快速和低成本。

此外，加州于2023年对宗教机构和大学拥有的土地进行了重新分区规划，以促进可负担房屋的开发，结果新增了17万1000英亩的可开发土地。加州还推出了一个新的援助计划，为低收入者提供不超过4万美元的建房补助，首次购房者也能得到不超过15万美元的首付款补助。

但是，美国包括加州仍面临着自COVID-19疫情以来租金和住房价格急剧上涨的挑战。报告的首席作者之一丹•麦克休（Dan McCue）在6月20日的记者会上表示，“不仅价格高涨，而且它们再次上涨……这实在是雪上加霜。”

他说，高房价和高利率的结合导致住房库存降至20年来的最低点。

“我们担心，除了最高收入的家庭外，越来越多的家庭无法拥有房屋，”麦克休说。“在一半以上的城市中，拥有房屋的机会真的已经被切断了。”

麦克休估计，年龄在12至27岁之间的Z世代，在过去四年中增加了800万个家庭。而且，移民的增加也给现有住房市场带来了压力。“这是一个很大的增加，它让对房屋的需求大量增加。”麦克休说。#

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