【大澳门威尼斯人赌场官网2023年05月16日讯】中国大陆房市持续低迷，多地为了刺激房市，今年至今至少有17个城市支持“团购”买房，其中广东惠州喊出最低价可至八折。专家认为，这项政策的效果仍待观察，并提醒消费者在团购房的选取上要注意可能有烂尾风险的楼市。

团购买房，就是多个购房者组成一个团体，与开发商或中介机构协商，以更低的价格和更优惠的条件购买商品住房。团购买房存在一些风险，如信息不对称、协调难度、法律风险等。

“澎湃新闻”16日报导，从大陆各地发布的楼市政策来看，今年延续了去年以来的调控政策，不少城市公布政策支持团购买房。

据不完全统计，今年以来，至少有河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州17个城市发布“购房团购”相关政策及活动。

5月12日，安徽省滁州市表示，支持房地产企业在产业集聚区开展集体团购活动。团购房源须是证件齐全的现房或准现房（一年内竣工交付），对满足团购条件购房的（一次性购买3套以上等），新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格的85%。

广东省惠州市惠阳区的折扣比例更高，当局4月28日发布的政策中提及特价团购优惠，对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。

去年部分城市的团购优惠更广，最低房价优惠达30%。例如广西梧州市政府2022年9月印发的政策称，当年年底前，参加团购优惠活动的商品房优惠幅度不超过备案价格的30%，并报梧州市住房和城乡建设局审批。

从推出这些政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主。这些城市多存在着库存压力大、去化缓慢的问题。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，去年以来，多城出台鼓励开展购房团购等相关政策，主要内容以鼓励事业单位、大型企业及院校等社会公众群体与房地产开发企业接洽来开展商品房团购为主，并且通常购房时开发企业将会给予一定优惠和折扣。

但陈霄认为，支持团购住房的政策对市场的效果仍待观察，一方面达到团购条件需要一定的人数，不易达成；另一方面，在不同城市的效果也不尽相同。同时，也需警惕在团购房的选取上是否存在选取的项目为滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘。

与支持团购买房的城市相反，有的城市则禁止房企擅自大幅降价。例如，江苏省昆山市两个楼盘大幅度降价销售，却被官方认为“扰乱了房地产市场秩序，造成了社会不稳定因素”，这两个楼盘的网签被叫停。

58安居客研究院院长张波表示，最近各地对楼市的支持性政策层出不穷，其中既有支持团购打折的，亦有禁止房企私自大幅下调价格的。

张波认为，昆山通过行政性手段干预房价调价这一事件，就是地方对于市场稳定性的急迫体现。当下正处于房地产复苏的关键时点，区域性市场的波动性容易被放大，一旦个别项目出现房价大幅下挫性调整，容易引发市场的高关注度，易造成房价下行的预期增大，市场信心受影响，并且会有更多项目被迫跟进。

责任编辑：方晓#