【大澳门威尼斯人赌场官网2023年03月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）布里斯本的房产价格已经趋稳，这表明近几个月最严重的房价下跌可能已经结束。根据房地产分析CoreLogic的数据，由于整个2月住宅价格下跌速度迅速放缓，有关布里斯本房产市场走势的消息突然之间变得更加积极起来。
据澳洲房地产网投资杂志信息，而另一家房地产分析机构PropTrack的数据显示，布里斯本已经连续第二个月出现房价中位数小幅上涨。
无论用哪一家的数据来评估市场，很明显，过去几个月发生了一些变化。但问题是，最糟糕的情况现在已经过去了吗？还是这种改善趋势不可能持续下去？
利率上升的不确定性绝对是导致整个2022年下半年布里斯本市场状况所发生变化的一个重要因素。买家信心下降，甚至参加开放房屋检查和房产拍卖会的人数也减少了。
官方现金利率连续第十次上调，而且预计未来几个月还会有更多的加息，人们普遍认为已经更加接近本轮升息周期的顶峰了。因此，也许买家现在在根据他们估算的最坏情况，做出购房决定，而不管未来利率会否进一步上涨。
昆士兰州政府和联邦政府在2月为布里斯本2032年奥运会和残奥会达成了70亿澳元的协议，如此，一笔巨额的资金将注入布里斯本的基础设施建设。
这将对布里斯本产生长期的根本性的影响。那里将成为一个全球性城市，经济活动、就业机会以及长期繁荣都将受到很大的激励。
布里斯本房源紧张
CoreLogic的数据证实，在整个大布里斯本地区，与五年平均水平相比，售房房源下降了29%。在过去12个月里，新房源上市数量下降了22.4%。
很明显，一般来说卖家不愿售房，这限制了供应，也表明几乎没有恐慌或被迫抛售的迹象。
尽管大的趋势相当明显，但大市场下其实各地的情况大相径庭。根据PropTrack的数据，在过去12个月里，Greenbank、Park Ridge和Burpengary East等区的待售新房数量激增，而Thornlands、Eagleby和Calamvale等区的上市量则直线下降。
布里斯本买家活动增加
与1月份相比，买家活动在增加。
不仅仅是参加开放房屋检查和拍卖会的人数一直在增加，而且拍卖会竞标者的平均数量以及参加拍卖的活跃竞标者比率也有所增加。全市的拍卖成交率也比2月份有所提高。
根据Apollo Auctions拍卖公司的数据，布里斯本房产拍卖平均吸引了34人（1月为28人），平均有4.9名注册竞标者（1月为2.5名），其中60.35%的注册竞标者实际举牌（相比之下1月为58.6%）。与2022年的后几个月相比，这些数字也有所增加。
根据CoreLogic的数据，2月份布里斯本的平均成交率为58.5%。Apollo Auctions拍卖公司在整个2月份于布里斯本的拍卖成交率为71.2%。这两个数值都远高于2022年的后几个月。
数据显示，自2022年春季销售旺季以来，每个房源的潜在买家有所增加，这在最近几周的实地观察中得到了印证。布里斯本上市房源紧俏的客观环境，很可能也加剧了这种情况。
正因为如此，优质的房源更受欢迎，销售代理再次开始缩短房源广告与销售之间的时间。这也导致潜在买家之间的竞争加剧，一些房产吸引了多个出价。
住宅价格趋稳定
布里斯本房价下跌速度放缓，在整个2月份住宅价格下跌仅0.4%，1月份的跌幅为1.4%。
季度变化也在迅速放缓。
1月底，布里斯本住宅价格的季度降幅为4.8%，到2月底，下降幅度已放缓至3.2%。从中共病毒流行开始到今年2月底，尽管最近有所下跌，但布里斯本的住宅价格仍上升了31.7%。
根据CoreLogic的数据，大布里斯本地区住宅当前的中位价为694,495澳元。
布里斯本独立房价格仍在下滑
独立房价格变化继续落后于布里斯本公寓房市场的表现。
2023年2月，大布里斯本的独立房价格回落了0.4%，而1月份的跌幅为1.6%。
独立房价格的季度降幅为3.7%，月度降幅为5.5%。同样，这表明下降趋势发生了强烈变化。根据CoreLogic的数据，大布里斯本的独立房中位价现在为767,781澳元。
但PropTrack机构提出了另一种观点，即在1月份独立房价格小幅下跌0.13%的情况下，布里斯本的房价在整个2月份实际上略有上涨（0.09%）。PropTrack数据显示大布里斯本独立房中位价为798,000澳元。
根据CoreLogic的数据，2月份布里斯本公寓房价值保持坚挺，没有变化。与布里斯本独立房价值相比，公寓房价值在过去12个月有所增加。
租房市场危机持续
布里斯本的租房市场在1月份再次调整，全市空置率在去年12月季度性上升至1.1%后回落到0.8%。
简言之，与寻找栖身之所的潜在租户数量相比，可供出租的房屋数量仍然不足。
布里斯本的租房危机没有短期解决方案。与澳洲许多其它地区一样，这个问题已经存在多年，因为人口在没有任何计划为有需要的人提供住房的情况下继续增长。
出于这个原因，房地产投资者可能有机会获得最近几个月房地产价值回落致租金不断上涨而推高的收益率。
CoreLogic数据显示，布里斯本独立房的毛租金在过去12个月中上涨了11.9%。对于公寓房，租金价格涨幅更高，为15.6%。
在2022年7月的市场高峰期，布里斯本的独立房毛收益率仅为3.2%。布里斯本公寓房市场在2022年6月的毛收益率为4.6%。此后，整个城市的收益率迅速回升。
目前，全市住房的毛租金收益率为4.1%，公寓房的毛租金收益率为5.3%。这些数字无疑对投资者更具吸引力，尤其是考虑到布里斯本的长期增长前景。
预计为数众多的买家将带来价格稳定
在可供出售的房产数量没有任何显着增加的情况下，预计价格将保持稳定。买家太多，库存不足，因此价格不会大幅下跌。
预计未来几个月也不会有大量待售房产涌入，甚至围绕固定利率贷款的讨论也不是什么大问题。
两三年前开始的、现在即将到期的固定利率贷款房主应该已经意识到这一事实，他们应该制定出相应的计划来应对即将到来的额外还款。
澳洲审慎监管局在最近的一份声明中也证实，对于任何正在评估的新贷款，三个百分点的缓冲能力要求将保持不变。
这意味着贷款不会更容易。而利率上升不会以同样的方式影响所有人，因为它们对低收入者的影响往往大于对高收入者的影响。
虽然在未来几个月肯定仍然存在一些不利因素，但对每个周末参加布里斯本拍卖会和开放房屋检查情况的实地观察也很重要。从2022年12月到现在，布里斯本的买家活动出现了不可否认的提升。
这在靠近中央商务区的布里斯本市政府所在地尤为明显。
尽管活动有所增加，但市场上仍有许多紧张的买家。市场方向存在着很大的不确定性，因此房价前景也不确定。
房产买家正在寻找便宜货，但卖家则坚守着要价。
责任编辑：简玬
