【大澳门威尼斯人赌场官网2023年03月15日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）过去一年央行加息后，贷款成本变沉重，多伦多房价大跌，但安省其它城镇房价跌得更猛。

Desjardins金融服务公司3月6日公布最新报告，对加息后的房市趋势进行分析后，认为安省今年房价预计跌幅全国最大，年底房价预计从峰值回落25%。好在是，大多区房价估计跌幅不会最猛。

报告显示，安省二手房交易近半发生在大多区，肯定会最受关注。但疫情期间，一些周边中小城镇吸引最多关注。期间，大多区房价虽飙涨，但涨幅不如其它中小城镇，这些中小城镇房价今年估计跌得最惨。

中小城镇房价跌幅料最惨

数据显示，2019年12月到疫期高峰期，温莎、奥沙瓦、萨德伯里和伦敦等中小城镇涨幅高达75%至100%。如今房市降温，房价要从峰值回落估计也需要个过程。

报告认为，班克罗夫特（Bancroft）今年年底房价会从峰值回落50%，预计跌幅最大；其次是诺森伯兰山（Northumberland Hills），房价跌42%；伍德斯托克-英格索尔（Woodstock-Ingersoll），跌40%；布鲁斯-格雷-欧文桑德（ Bruce Grey Owen Sound）和慕斯科卡和哈利伯顿（Muskoka & Haliburton），跌39%。

杜咸区、伦敦、温莎、贵湖、皮兹堡、巴里、奥瑞利亚（Orilia）、基奇纳、尼亚加拉瀑布市等城镇，年底房价估计从峰值回落30%~38%。

大多区房价估计也会跌，但跌幅估计多半在20%左右。密西沙加、约克区、渥太华、提明思和雷湾等年底房价估计比峰值回落23%、19%、20%、20%和25%。

报告显示，疫期居家办公和远程教学盛行，人们疯狂涌入小城镇，导致小城镇房价疯涨。今年下半年房屋销售和房价估计都会探底，小城镇房价估计会继续最惨跌势。

报告显示，买房担负力恶化，加剧民生艰辛，省府在推动住房计划、追加住房供应时，一定要多关注这些小城镇，仔细权衡当地市场实际需求。

未来2年买房担负力料无实质改善

报告指出，疫期住房担负力恶化，不仅迫使许多人逃离城市，还迫使许多家庭甚至个人干脆搬到外省，其中许多搬到大西洋省，最近又掀起搬家到亚省潮。

安省房价担负力最差的当属多伦多，其次是圣凯瑟琳、汉密尔顿和基奇纳。报告表示，有些人可能觉得，人口外流会缓解安省住房市场压力，但移民人口和非居民人口大增，仍会继续支撑住房需求，不会受高息环境影响。

报告认为，房价跌是好事，但高息环境持续，未来2年住房担负力估计不会有多大改善，2024年底估计都难恢复到疫情前水平。◇

责任编辑：文芳