【大澳门威尼斯人赌场官网2023年01月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐曼沅洛杉矶报导）因通货膨胀、整体经济衰退等原因，大多数专家并不看好2023年美国房地产市场走势。但加州地产协会理事、西圣盖博谷地产协会理事蔚威廉（William Wei）表示，从宏观经济角度观察目前房市衰退趋势的背后影响，可预测未来3至5年发展的可能性：南加州的房地产将走入“买家”市场。

在持续高利率、高房价状态下，2023年开春南加州的房地产市场相对受挫。据蔚威廉从事房地产经纪人十余年的经验，他就现有数据，获得一些隐性的观察。蔚威廉说：“房地产市场成交量下滑、房地产库存在洛杉矶县及橙县目前只有两个月的库存。”如果从市场上可见的数据分析，目前南加的房地产仍为“卖方”市场。

是买房时机吗？

但蔚威廉进一步分析表示：“现在市场上的房子是因需要卖而放到市场上，所以现在南加的房地产正在进入买家市场。”他说，一般正常的房地产市场约有六个月的库存；洛县及橙县目前只有两个月的库存，但房地产价格仍下滑，这是因为“买家多按兵不动”，而且“现在上市的房子都是必须得卖的房子”。这跟过去两、三年的疫情期间很多人卖房子的原因不同。当时人们跟着市场走势，有巨大利润可图，所以选择卖房子；并且由买家来竞价。蔚威廉说，然而现在情况并非如此。

目前大部分的买家仍在观望房市，期待降价空间，所以没有那么多竞争者。蔚威廉认为，对于有自住需求的购屋者或投资者而言，现在都是购买的好时机。他说：“对自住贷款购屋者而言，房贷利率持平不变，只要准备好就可以买；因加州租房市场也持续上涨，租金会不断地一直上升，购屋租出去可获很好的收入回报。”

去年年底，洛县房价中间价位为80万美元（比前年上涨约5%左右），住宅性的房地产价位仍会往上升。

加州经济较能抗跌

蔚威廉认为，虽然目前加州人口出现外移的现象，人口确实在流失；但还是会有许多内陆州的居民考虑移居加州，寻找工作机会。尽管预测未来1至3年美国经济发展不会太好，不过因为南加州有两个国际大港的优势，所有的经济体系都是围绕在洛杉矶、旧金山地区。

蔚威廉说：“加州经济较能抗跌，加州房地产市场亦有抗跌能力。”所以他并不担心目前人口流失会影响房地产市场。

蔚威廉认为加州好的购屋地点有：洛杉矶学区好的几个城市如亚凯迪亚、钻石吧、核桃市；地理位置好的如帕萨迪纳、圣莫妮卡、比佛利山庄；还有，橙县的尔湾也是被看好的城市。

责任编辑：方平#