中共调一万亿救房市?银行和买家不看好

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年07月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者徐简综合报导)英国《金融时报》7月28日报导,中共计划为陷入停滞的房地产开发项目调度一万亿元人民币的贷款,企图通过这笔“救济资金”振兴负债累累的房地产行业,同时安抚因为“停贷”而导致的社会动荡。但这一举措并不被银行和房地产买家看好。

《金融时报》援引参与政策讨论的知情人士的话说,中国人民银行一开始将向国有商业银行发放约2,000亿元人民币的低息贷款,年利率约为1.75%。

消息人士表示,中共希望银行能运用杠杆,将这笔初始资金扩张5倍,最终募集总共约1万亿元人民币,以填补烂尾楼资金缺口。

报导说,这一计划已经得到国务院批准,将允许银行将中国人民银行贷款与自有资金一起,为停滞不前的“烂尾楼”项目提供再融资。

银行高管称“不会碰这种项目”

报导引述银行高管和分析师的警告说,中国房地产行业已经深陷泥潭,鉴于银行很难从不良项目中收回贷款,因为银行对这一新项目望而却步,导致中共央行可能难以达到1万亿的目标金额。

“如果考虑到(开发商)已经背负的债务,许多烂尾项目的实际价值为零或为负值,”一家国有银行的高管表示,其所在的银行被中国人民银行要求加入“救济资金”项目。

“即使这样做是‘政治正确’的,我们也不会碰这种项目。”这位银行家补充说,他要求保持匿名。

分析师警告,除非开发商从从未售出的公寓产生足够的现金流来偿还新贷款,央行的再融资计划才会奏效。

尽管地方当局推出了从降息、补贴等多种措施来刺激买家,但根据标普全球评级公司的最新预测,中国今年房市销量恐暴跌三分之一。房地产龙头碧桂园的大股东、亚洲女首富杨惠妍的资产也因此暴跌52%。

另外,这个救助计划的另一个困难,就是以中国恒大集团为首的许多陷入困境的开发商在烂尾项目之前,就已经欠了大量债权人和承包商的钱。分析师表示,由于现有债权人也要求偿还债务,这可能会使复工变得更加复杂。

《卫报》则引述部分分析师的警告报导,随着大陆房地产业陷入“恶性循环”,消费者信心进一步受到打击。此前中共官方公布的第二季度同比仅增长0.4%。令投资者沮丧。

停贷的买家:我看不到任何希望

“烂尾楼”的买家也对央行的“救济资金”持怀疑态度。

“我看不到任何希望”,《金融时报》引用河南郑州的一名售货员James Lu的话说,央行的“救济资金”没有意义,Lu借65万元人民币买了一套91万元人民币的公寓,“开发商已经没钱了,拯救这个项目没有经济意义。”

Lu是Kangqiao Nayunxi开发项目的4,900多名购房者之一,他们在项目烂尾9个月后停止支付贷款。Lu每月要缴纳4,000元的抵押贷款,那是他家庭收入的三分之二。

据总部位于北京的光大银行估计,开发商已经暂停了多达800万套房屋的建设,这将需要额外的2万亿人民币才能完成。

由于中国房地产开发商不断“爆雷”,CNBC报导,自6月下旬以来,非官方统计显示,在几百个未完成的“烂尾楼”项目中,大陆购房者拒绝支付抵押贷款的情况迅速增加。

近日大陆至少25个省级行政区中,传出315个烂尾楼盘业主发起强制停贷行动。他们纷纷质疑当局监管,将矛头指向银行,并强制断供,还有一些业主曝光自己的悲惨遭遇。

《金融时报》报导,一些政府顾问们表示,北京金融监管机构最初将责任推给给开发商和地方政府,但是买家们反弹的规模和速度让监管机构措手不及。

“施工延误并不是什么新鲜事。”一位顾问说, “出乎意料的是问题的失控和蔓延。”

责任编辑:林妍#

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