【大澳门威尼斯人赌场官网2022年01月20日讯】（记者李扪心综合报导）根据房地产数据研究公司CoreLogic本周一（1月17日）发布的数据，去年全国八成以上的街区房价中位数的年净涨幅超过了10万元。显示去年一年里，尽管新西兰经历了疫情爆发、紧急封锁和边境关闭，但全国的房地产价格在 2021 年的蹿升趋势仍在持续，到去年年底，全国各地的房价都比前一年大幅增长。
CoreLogic NZ本周发布了去年第四季度的“交互式市场映射报告”，该公司通过对全国966个街区的房地产数据的跟踪和研究，发现每一个街区的房价中位数在 2021 年都有所上升。
报告发现，在全国共966 个街区中，有800个街区的房价中位数，在过去一年里净上涨了至少10万元，占比高达83%。
其中还有4个街区，房价年度净增长超过 55万元——它们分别是奥克兰的 Herne Bay 和皇后镇的 3个街区Arrowtown、Jacks Point 和 Lake Hayes。
南岛格雷地区（Grey District）的 Rununga街区房价年涨幅最低，为2.95万元。
从房价的涨幅看，全国有7个街区的房价中位数涨幅超过了40%。全国966 个街区中，有 698 个街区的房价在 2021 年至少上涨了 20%，占比为72%。
CoreLogic NZ 的首席房地产经济学家凯尔文‧戴维森（Kelvin Davidson）表示，以下几个地区可以预见到最高涨幅，它们分别是塔拉鲁阿（Tararua）、方格瑞（Whangarei）、怀卡托（Waikato）和耐皮尔（Napier）及其周边地区，但南岛塞尔文（Selwyn）地区柔勒斯顿（Rolleston）的房价中位数上涨了41.7%、达到83万4200元，这更令人感到惊奇。
“最近‘最热门’的市场往往都集中在北岛中部和下部地区“，他说，“这部分反映了这些地区较低的价格起点，因此住房可负担性更好。”
“但柔勒斯顿则是一个小小的惊喜，因为在过去一年里，那里的新房建造很多，虽然过去表现平平，但目前人们正在认识到那里住房更容易负担，因而寻求在那买房，所以这种需求已经开始影响到价格。”
戴维森认为：“全国所有街区房地产普遍向好，这反映了一系列共同的驱动因素，包括低房屋贷款利率和历史性的、全国范围内的房源供应紧张。”
高房价街区大多集中在奥克兰
到2022年新年前夜，全国有 31 个街区的房价中位数在 200 万元或以上；其中有 28 个集中在奥克兰，只有 1 个在惠灵顿，2 个在皇后镇。
奥克兰的Herne Bay 仍然是新西兰房价最高的街区，房价中位数已经高达361 万元。它邻近的 St Mary’s Bay也首次突破 300 万元大关，成为全国第二昂贵的街区。
奥克兰有 28 个房价中位数至少为 200 万元的街区；153 个街区的房价在 100～200 万元之间；只有26 个街区房价低于100 万元；其中只有3 个街区房价低于 70万元，分别是格拉夫顿（Grafton）、曼努考（Manukau）和奥克兰市中心（Auckland Central）。
在过去的一年里，奥克兰所有街区的房价中位数都出现了上涨，其中有6个街区的涨幅至少为30%，其中南区的奥塔拉（Otara）以 36.2%的涨幅位居榜首。
如果按照房价净上涨计算，Herne Bay 领先，去年净上涨了 55万8050元，另外还有7 个街区的房价涨幅，超过 40万元。Newmarket 的年涨幅最低，为 4.49万元。
惠灵顿Seatoun首次跨入200万元门槛
Seatoun 是惠灵顿周边最昂贵的街区，房价中位数为212 万元，是大惠灵顿地区首个进入房价200万元的街区。惠灵顿现在有 67 个超过 100 万元的街区，高于上一季度的 54 个，3个月中新增了13个。
过去一年里，惠灵顿所有街区房价都至少增长了 11%，上哈特（Upper Hutt）的Riverstone Terraces的房价涨幅高达 36.1%。在大惠灵顿的95 个街区中，有92 个在过去一年中的净涨幅至少达到了 10万元，其中61 个则超过了20万元。
基督城超过三分之一街区涨幅超30%
Fendalton 仍然是基督城最昂贵的街区，房价中位数已达到156 万元，基督城另外还有13 个街区的房价超过100 万元。只有6个街区房价低于 50万元，它们都集中在东部。
在基督城所有街区中，Hornby在过去一年中房价增长最快，为34.9%，另外还有27 个街区的房价涨幅也超过了30%，占总共 80 个街区的35%。
在全部80个街区中，有78 个的房价净涨幅超过了10万元，而东部的Aranui净涨幅也很强劲，达到了7.61万元。
其他主要城市房价增长快
汉密尔顿现在有 6个100 万元街区，其中Rototuna 和 Queenwood 是最新加入的。最便宜的Whitiora 街区的房价中位数为63万5900元。
Mount Maunganui 仍然是陶朗加房价最高的街区，到去年底其房价中位数为150 万元，房价去年净增长38万元；而 Parkvale 房价最低，为 70万6700元，去年净增长了13.5万元。
达尼丁的Vauxhall街区，加入Maori Hill和East Taieri街区，成为该市第3个100万元街区。
专家：房价越来越难负担
戴维森说，在全国范围内，只有 36 个街区的房价中位数低于 40万元，只有8个街区的房价中位数低于 30万元，其中大部分位于西海岸（West Coast）。
“购房者越来越难寻找负担得起的地区”，他说，不过他们也在想其他办法，“比如利用他们的KiwiSaver 存款或在房产类型上妥协，例如选择购买联排别墅而不是独立房产”。
他认为，“今年买房肯定不容易，但也不是不可能；我们自己的数据仍然显示，许多首次购房者成功地找到了进入市场的途径。”
戴维森表示，本季度的“房地产市场地图”显示出，低房屋贷款利率和紧张的上市住房量对房价的影响，以及由于房价大幅上涨而出现的对负担能力的关注。
他预计，“今年新西兰的房地产市场将放缓，因为负担能力下降、房屋贷款利率上升、贷款政策收紧以及买家在市场上有更多选择，我们预计房价压力将会减小，”他说。
对于全国有83% 的街区去年房价净上涨了至少10万元，戴维森强调，这不应被误解为房主的一笔意外之财，因为“现有业主的这些’纸面上的’收益是以潜在买家为代价的”。
“而且那些希望在同一市场上出售和交易（换房）的人也不一定会受益，特别是如果他们的下一套房产的涨幅超过他们现在居住的房产。”
责任编辑：筱康
