【大澳门威尼斯人赌场官网2021年05月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报184.65，按周再升0.53%。分区指数除新界东回调0.29%外，港岛、九龙及新界西分别上升0.61%、0.17%及0.09%。其余领先指数全线上升，大型单位、中小型单位及大型屋苑分别上升2.09%、0.24%及0.19%。中原经纪人指数(CSI)最新报71.86，按周再升0.66个百分点。

调控漏洞政府视而不见

楼市持续升温，整体二手楼价指数连升5周，创19年9月后新高，距离历史高位只差3%，新界西表现更强，距历史高位只差2.45%。领先指数连续五周有五个或以上上升，代表升势颇为全面。CCL技术走势明显突破两年徘徊区，且有双底之局，预计新升浪正展开，短中期或挑战历史高位。多个新盘趁势收票。

恒基位于鸭脷洲的逸南开售，该盘六成半单位是少于200呎的纳米楼，以压缩空间迁就低银码招徕，首推50伙，呎价高达2.5万，暂超额认购4倍。新一轮“白居二”出炉，刺激资助房屋板块向上，居屋连环录得破顶成交，没有大幅增加供应而大幅增加需求只会进一步推高价格。

另外，十优港姐去年购入屯门菁隽单位，年初将单位转名给家人，最近又再置业，由于回复首置身份，当然不用支付辣税。黄竹坑上盖一期开售，每呎3万多元，最平单位千多万，被富裕人士扫清光，当中不乏一次过购买多个单位，未闻这些人要付辣税，相信是利用家人名义入市，目的主要是投资而不是自住。

明显地，楼调控措施存在漏洞，就是假设没有住宅而置业的人士就是用家，可享有相对优惠的印花税，这个假设已不成立。事实上，坊间多次提出调控漏洞需要堵塞，政府明知却无所作为，就是故意，证明政府根本不但无意落实自住优先的政策目标，还有意让权贵大举入市托起楼价，务求令私楼市场与大部分人无关，然后将住屋养老医疗等问题推入大湾区，大湾区融合变成解决问题的理所当然选项，让民众走进大湾区接受中共全面控制。楼价高代表地价高，政府卖地财源滚滚，“明日大屿”就有巨量利润可图，一举两得。

所谓“重中之重”十年来问题未解之余还继续恶化。今天特区远超负担能力的楼价，极端的贫富悬殊，全是特区政有目的有计划打造而成。中共篡改选举及议会制度，全面插手特区事务，楼价与贫富悬殊没有最极端只有更极端。

收地规模细见缝插针

发展局日前公布根据《收回土地条例》收回三幅私人土地，分别是位于粉岭中心毗邻、元朗十八乡路附近及元朗YOHO Midtown旁，合共面积1.23公顷，预计2023年完成收地，可供应1,600伙资助房屋。三幅地部分地段由大型发展商持有，亦有部分属“祖堂地”，即新界氏族集体拥有的土地。政府高调吹嘘收地成效，林郑更指这次引用《收回土地条例》收回私有土地是破格举措，政府会继续运用这项法律手段开拓更多房屋用地云云。事实上，利用条例收地谈不上什么破格之举，过往亦多次使用，当中更牵涉收回一些极具争议的土地。条例赋予政府权力，只要符合广大公众利益，政府就可运用，只是政府过去未有积极利用而已。

政府的理据是平衡私有财产与公众利益，但由于特区政府没有认受性，根本没有资格演绎公众利益遑论取得平衡。收回土地条例犹如一把“尚方宝剑”，启动权全在政府，收回量少政府无法抵赖反对派阻挠。一旦行驶，既无上诉机制，业主亦无反对的权力，政府只需按法定机制赔偿或因应情况提供额外特惠赔偿金，地权拥有者唯一可行的只是提出司法复核，但收地行动继续，直至司法复核胜诉为止。

资助房屋严重短缺，收地作兴建资助房屋有无可争辩的公众利益，司法复核胜算微乎其微。今次收回的三幅土地，范围三尖八角，有两幅夹在已经发展成熟的私人发展项目之中，发展商多年努力解决业权问题不果，无法作协调发展。兴建资助房屋，与周边发展格格不入，还可能出现屏风楼，在规划上并不理想。如此收地，美其名就是地尽其用，实际上就是欠缺规划，以量为策，见缝插针。

关键问题未向公众交代

若读者以为政府开始积极收地以解土地荒，那就大错特错。收地兴建资助房屋听落似是好消息，但整件事必须全盘考量，不能单看收地动作。林郑于19年施政报告提出，政府将加快规划并运用《收回土地条例》收回三类私人土地用作公营房屋及首置单位等，当时还指已觅得10幅有潜力土地，并研究发展可行性。研究了两年半，政府才公布收回其中三幅土地，进度极之缓慢。政府未有清楚交代为何单是可行性研究已经花上两年多，如何加快进度等问题。

三幅土地总面积只得1.2公顷，杯水车薪，对舒缓资助房屋供应缺口帮助甚微。其余七幅土地政府指有两幅并不适合，已被剔除，另外五幅政府指业权拥有者已提交地契修订，暂不收回。这七幅土地的资讯透明度令人极度失望，一来政府没有交代地皮的位置，公众无法衡量及挑战政府决定，二来政府亦完全没有交代剔除的理据，当初又指土地有潜力，当中是否有判断失误及误导公众?暂缓收地的决定亦应受到质疑，按照政府逻辑，岂非业权拥有者只要提出地契修订便可拖延收回土地?政府研究时间过长，亦给予地主太多机会提出地契修订，间接鼓励拖延。政府对这五幅土地何时再考虑，有否时限等问题一慨空白。众所周知，有潜力兴建资助房屋的私人土地又何止十幅，下一批研究又何时启动?这些策略行政拖延又是否符合港大公众利益?大众没有忘记，林郑坚持的得意之作并非利用尚方宝剑收回土地，而是害怕收地引来司法复核而大推公私合营。可是计划搞了四年，虚耗大量资源，至今却一宗申请也没有。

土地大辩论中市民已压倒性表明政府应优先收回棕地作资助房屋发展，政府却将七百多公顷棕地筛选剩36公顷高潜力在进一步研究，却未见政府积极使用收回土地条例，照顾更广大的公众利益。

这次收地雷声大雨点少，目的只是为19年的施政报告打成积点数。从公私合营政策及棕地收地进度可见政府志不在收地。政府在乎的是大型填海及其世纪大计“明日大屿”，不但创造的价值远高于收地，还可让政府任意规划，配合中共大湾区发展计划。十年来不断恶化的负担能力，不断创新高的㓥房户，不断延长的公屋轮候时间，足以证明政府意向。市民不要期望特区政府会积极收地以照顾广大市民的住屋利益。◇

责任编辑：陈玟绮