【大澳门威尼斯人赌场官网2021年02月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报176.21，按周回升0.67%。分区指数除港岛下跌0.53%外，九龙、新界东及新界西分别上升1.56%、1.64%及0.43%。其余领先指数继续全线靠稳，大型单位、中小型单位及大型屋苑分别回升0.87%、0.63%及0.75%。

二手楼价结束三连跌。从技术走势而言，指数形成大圆底，于174水平将有较大的支持。疫情未见恶化，需求陆续释放，成交现小阳春。香港小轮和帝国集团位于屯门青山湾的帝御岚天开售，主打迷你单位，过去周末售出九成单位，发展商加价加推。买家赶紧入市亦令二手成交持续畅旺，上月二手成交按月更创六年多高位。加上资本市场继续上升，短中期楼价难以下跌。
极权不代表民众利益

另外，中共阉割立法会后，特区政府随即向立法会提出五项立法程序，包括区议员宣誓、“起底”刑事化引入非本地医生等，连同已提出的电话卡实名制，政府旨在扩权，进一步箝制市民的自由。部分扩权行为假借市民利益为名，取代现有协商机制为实，例如引入非本地医生。当然公营医疗体系医生人手短缺是事实，但即使增加医生数目，若其它配套如医院空间、设备、其他医护人手、简化行政程序等未能配合，根本无法有效改善医疗轮候时间及提升质素。政府没有全盘计划，只针对增加医生，当然令市民怀疑立法的目的。

政府口口声声“为市民利益”，逻辑却完全破产。现成的《收回土地条例》已给予政府足够权力，政府有能力收回土地兴建资助房屋，政府却诸多借口，又称担心司法复核，致力搞公私合营，至今还没有任何申请，愧对数十万轮候公屋及住在㓥房的人。

一手空置税条例已经到手，政府主动撤回，放弃一个合理的调控工具。发展商去除后顾之忧继续囤货，一手货尾升至1.2万伙。不少国家推行二手空置税，特区辩称无法执行，5万多个二手空置单位继续空置，浪费供应效率。楼价高企，令新一代人置业极之困难，这就是政权搞了八年所谓“重中之重”的结果。中共违反《中英联合声明》，将“港人治港，高度自治”篡改成“爱国者治港，中共全面管治”，特区政权已等同中共政权，极度远离民众，它声称代表市民利益，行动皆没有基础。

㓥房租户困境将恶化

政府于本年度有意进行立法的还有㓥房租务条例管制。事实上，租务管制及续租权并非新鲜事物，政权移交前一直有实施，直至2004年才全面取消。近年楼价带动租金不断上升，业主顺理成章大幅加租又或停止与现有租客续租以取得最高回报。自2013年长策咨询时社会不断有声音提出再次实施租务管制，政府就一直坚持没有讨论空间。特区政府无力解决供应问题，令不适切居所数字不断攀升，最新一份长策进度报告显示有12.2万户，大部分不适切居所都是㓥房。㓥房衍生大量问题，包括违规改建、不符消防条例、环境卫生恶劣、不合理租金水平、胡乱收费等等。

“反送中”政治风波及经济衰退下㓥房租金更不减反增。按照香港社区组织协会统计，㓥房平均呎租由2019年9月的91.6元升至2020年8月的105.6元，租金占㓥房家庭收入高至四至五成。反观私人楼宇大型单位尺租只是35元左右水平，2020年全年整体私人楼宇租金更下跌6%。㓥房租金上升主要原因是经济下行对中下阶层影响更甚，将更多人逼进㓥房，预期情况将继续恶化。

在舆论压力下政府前年成立委员会研究㓥房租务管制。委员会开了五次会，原定对㓥房作深入调查，探访以前座大厦5,000㓥房户，最终举报受疫情影响只能完成300份问卷，令调查结果代表性打折扣。搞了一年多，小组上月底向立法会提交文件，建议㓥房租务管制三大方向，包括租约应以“2+2”方式即租期为两年“死约”，现有租户有优先续租权，加租以两年15%为上限，同时政府亦有意加入水费管制。立法会已变作橡皮图章，相信政府提出的方案就是最终方案。

租管建议效用有限

委员会成立之初，关注基层住屋联席早已批评小组内没有租户代表，欠缺公平。结果提出的建议亦被坊间批评“离地”。其一，容许租客优先续租并无任何争议，但两年租约期欠缺弹性。大部分㓥房户正等待改善住屋环境，包括等待资助房屋、过渡性房屋、社企安排，施政报告又称租用酒店。万一签署两年租约，中途找到合适房屋，岂非要违约兼且赔偿？如果政府真的相信㓥房有望短中期大幅改善，需求将大幅下降，租金亦会相应下调，现时提出两年“死约”岂非将租金锁定于现今的极高水平？到底是帮业主还是帮㓥房客户？

其二，两年加租15%上限并无考虑实际情况，15%远远超过通胀水平。基层人士大部分受最低工资保障，政府刚刚冻结未来两年的最低工资水平，即最低工资12年间平均每年加幅只有2.5%，政府建议亦远超收入增长。上世纪7、80年代社会处于高利率高通胀水平，当时定立的两年加租上限亦只是21%。坊间认为政府应定立一个清晰合理的基础。

其三，港英时代的租务管制条例就有公平市值租金的概念，最新㓥房租务管制并无提及。㓥房租金已处于极不合理水平，若未能釐定一合理水平作起点，谈加租上限并没有太大意义。

其四，现时的实际情况是㓥房不少是违规改建，没有租约，即使有租约亦不打厘印。没有一套完善的监察系统，租务管制如同无牙老虎。反正本身㓥房已经违规，符合了租务管制亦不会改变㓥房违规的事实，试问违法经营者又怎会跟从？

再有，政府经常在实施的环节中考虑不够周详，漏洞让㓥房业主巧立名目收取其它费用，规避租管。租管令业主更不愿意进行环境卫生及安全性改善，若没有其它配套法例，恐怕㓥房户环境将更加恶劣。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃

㓥房及其衍生的各种问题已经困扰社会十多年，现在谈租务管制已经委实太迟。而且特区政府做事只做一半，防疫如是，房屋政策如是，调控措施如是。不论有否实质结果，政府只会否定其它意见，吹嘘其落实执行的“丰功伟绩”。㓥房租务管制若按照建议立法，又是只做一半，结果不见其利，却见其害，令㓥房户陷入更困难的境地。◇

责任编辑：陈玟绮