【大澳门威尼斯人赌场官网2020年12月04日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导)截至今年10月31日,大陆已经有453家房企发布破产公告,平均每天约为1.5家。
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该数据是大陆《财经》杂志不完全统计得出的。杂志表示,受中共病毒(武汉肺炎)打击,工地停工,售楼处关门,房企销售困难。面对楼市变冷,中共货币政策变松,2020年以来,央行三次降准释放流动性1.75万亿元(人民币,下同),房地产行业也大幅发债融资。
据贝壳研究院统计,今年三季度,房企发债规模刷新历史纪录,境内外债券发行307次,融资规模约3247亿元,同比增长14%。
资金流入房地产,制造业相对失血,中共当局加大了对房地产的调控。
今年8月份,中共银保监会主席、央行党委书记郭树清在《求是》杂志发文警告房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。随后不久,中共央行和住建部等部门出台了“房地产融资新规”,给房企划下了“三条红线”,以限制房企融资。
“三道红线”是指:1. 剔除预收款后的资产负债率大于70%;2. 净负债率大于100%;3. 现金短债比小于一倍。依据房企触线条数,房企被分为“红橙黄绿”四档,若全未触线,则有息负债规模年增速不超过15%,每触碰一条,年增速上限降低5%,全部踩线,则有息负债规模不得再增加。
有陆媒11月30日的消息说,郭树清在其《完善现代金融监管体系》一文中承认,目前,大陆房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。房地产是现阶段大陆金融风险方面最大的灰犀牛。
12月3日,中共国务院副总理韩正在住房城乡建设部座谈会上称:“要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦。”
评论人士文小刚认为中共当局高层近来对房地产风险密集表态,显示房地产这只灰犀牛越走越近了。
万科董事长郁亮也认为,“三道红线”彻底给地产金融红利时代划上了句号。
报导表示,在中共缩紧融资的同时,房企还面临偿债高峰的到来以及居民收入增长下滑,城镇化进程过半,房地产正在从卖方市场向买方市场转化的局面,同时,房企拿地成本一路走高,降价甩卖进一步压缩了其利润空间。有房不愁卖、卖房就挣大钱的时代一去不返。品质、服务、成本管控、现金流管理成为决定房企成败生死的硬性指标。
文小刚认为,大陆房企面临多重压力,破产重组已经不可避免。另外,房地产下滑会对大陆经济产生连锁反应,因为中共利用房地产敛财,大搞土地财政。
责任编辑:李沐恩#